Descrizione
Il bene oggetto di valutazione è rappresentato da un'unità immobiliare con destinazione a magazzino e ufficio, situata al primo piano sottostrada di un edificio di maggior consistenza, prevalentemente residenziale. La proprietà è ubicata nel Comune di Perugia, in Via Vittorio Emanuele Orlando s.n.c.L'immobile si trova in una zona residenziale ben servita, con prossimità ai principali servizi e infrastrutture, e gode di un'agevole accessibilità sia tramite la viabilità urbana che extraurbana (Allegato n. 2 – estratto di mappa). L'accesso principale all'unità immobiliare avviene percorrendo Via Vittorio Emanuele Orlando fino al termine della strada, per poi discendere attraverso una breve rampa che conduce al piazzale antistante.All’unità immobiliare si accede tramite un corridoio comune (sub. 137), provvisto di porta in accesso in metallo.L'unità immobiliare presenta la seguente distribuzione interna (Allegato n. 23 – planimetria catastale):ufficio;bagno;due vani adibiti a magazzino.Si segnala che l’apertura di collegamento tra i due vani adibiti a magazzino è stata chiusa, pertanto, allo stato attuale, quello di maggiore consistenza risulta non accessibile.Le finiture interne comprendono:pavimentazione in laminato effetto parquet;pareti intonacate e tinteggiate;L'altezza interna utile varia tra 3,10 m e 4,30 m.L'immobile è dotato dei seguenti impianti:idrico-sanitario;elettrico, con condutture installate sia sottotraccia che su canaletta;climatizzazione nell’area ufficio;impianto di allarme e videosorveglianza.Gli infissi esterni sono realizzati in metallo e vetro, il portoncino d’ingresso è di tipo blindato.Nulla si può riferire circa il vano ad uso magazzino non accessibile.Lo stato manutentivo e conservativo dell'immobile è complessivamente buono, in considerazione dell'epoca di edificazione e dell'attuale stato di utilizzo.Esternamente l’unità immobiliare è dotata di un’aiuola su cui insistono essenze arbustive, delimitata da un muro di contenimento.La superficie commerciale vendibile è pari a m2 230 circa.Per maggiore dettaglio delle caratteristiche dell'immobile, si rimanda alla documentazione fotografica allegata.DISPONIBILITÀAllo stato attuale l’immobile è occupato dalla società omissis in forza del contratto di locazione commerciale sottoscritto il 01.09.2024; la durata della locazione è stabilita in anni sei a decorrere dal 01.09.2024 fino al 31.08.2030 ed il canone annuo di locazione è stato convenuto in € 5.400,0 oltre Iva, da aggiornare annualmente dietro richiesta del locatore, nella misura del 75% delle variazioni accertate dall’ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. CURATORE: DOTT. PROF. SIMONE FRANCESCO COCIANI (Tel. 075 5721304).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA STEFANIA MONALDIPER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.euLOTTO 3
