Descrizione
Bene n° 1 : Quota 1/1 diritto proprietà di appartamento ubicato a Mentana (Rm) in Via Pier Luigi da Palestrina snc, edificio A, interno 6, piano 1,identificato al Catasto Fabbricati al foglio n. 8, particella 1227, Sub. 19, categoria A 2, classe 2, vani 4, superficia catastale 64,00 mq, rendita € 371,85; posto al piano primo di un edificio multipiano, con accesso da scale condominiali prive di ascensore; l’area dove sorge l’immobile è prettamente residenziale, a traffico medio, con pochi servizi. Il bene è articolato in un soggiorno con angolo cottura, un bagno e due camere con piccolo disimpegno, due ampi balconi (in quello della zona giorno è presente la caldaia a gas del riscaldamento autonomo). L’edificio di cui il bene è parte, è realizzato con struttura in cemento armato e solai tradizionali in travetti e pignatte, presenta una copertura a falde e facciate intonacate e tinteggiate. L’immobile si trova in discreto stato di manutenzione, anche se si ritiene necessaria la riparazione di un guasto alle tubazioni idriche (per individuare la causa di una perdita di acqua è stato demolito in parte il bagno e l’angolo cottura) e il ripristino dei rivestimenti. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro e persiane; gli infissi interni sono in legno tamburato come la porta di ingresso.
Non sussiste corrispondenza catastale; dal confronto tra lo stato rilevato e la planimetria catastale presente in atti emerge una difformità prospettica oltre che una difformità interna (limitatamente al posizionamento di una porta). L’immobile non risulta regolare per la L. n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 1.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Il fabbricato è stato autorizzato con Permesso di costruire n. 22 del 20/03/95 e successivo Permesso di costruire n. 59 del 10/05/00 (quest’ultimo ha interessato solo il piano sottotetto). E’ stato richiesto permesso di abitabilità prot. n. 815 del 13.01.1999. Dal confronto fra lo stato attuale e il permesso di costruire n. 22 del 20 marzo 1995 emergono le seguenti difformità: diversa distribuzione interna (è stato spostato il disimpegno che conduce alle camere da letto). Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE, né le dichiarazioni di conformità degli impianti termico e idrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. Quanto alla destinazione urbanistica, in riferimento alla Variante di Piano Regolatore Gen. vigente Approvata con D.G.R. n. 1383 del 14.03.1996 – B.UR.L. n. 24 del 30/08/96 su cui sorge l’immobile è classificata come zona B3.
Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
