Descrizione
100/100 diritto di proprietà su immobile ad Arsoli Via Luigi Capitano Amici n. 28, composto da appartamento su due livelli fuori terra e una cantina posta al seminterrato. Il tutto è interessato da opere di manutenzione straordinaria interna, regolarmente denunciate con SCIA.L’appartamento si presenta in stato di cantiere per ristrutturazione. Il PT destinato a cucina come da progetto approvato si compone di unico vano e locale sottoscala.Le pareti perimetrali internamente presentano cappotto termico isolante fatto di strato isolante in poliestere e controparete in laterizio da 10 cm. Il P1 è composto da soggiorno all’ingresso disimpegno locale servizi e camera da letto. Nel solaio è presente un’asola ma priva della scala di collegamento prevista nel progetto. La cantina gode di un accesso autonomo. Il tutto si presenta in stato di abbandono/cantiere, non agibile/abitabile. Assenti infissi interni ed esterni. L’impianto elettrico ed idrico è sprovvisto di conduttori (fili elettrici); presenti solo i corrugati. Il locale servizi al P1 è privo di allacci e sanitari.L'mmobile p identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Ascoli: Foglio 3 Particella 757 Sub. 1 Cat. A/4 Classe 1 Vani 4,5 Rendita € 148,74 Piano S1/T/1. Sussiste corrispondenza tra stato dei luoghi e planimetria catastale. L’edificio è da considerarsi in condominio in quanto è presente almeno un’altra unità immobiliare.Il fabbricato ha i seguenti confini: a Nord (facciata principale) con Via Capitano Luigi Amici; a Sud e Ovest, con altre unità immobiliari urbane; a Est confina con una strada parallela. Il locale seminterrato (cantina Piano S1), invece, confina su due lati con altre unità immobiliari urbane, gli altri due con Via Capitano Luigi Amici. Per regolarità urbanistica ed edilizia, l’edificio risulta inserito dal Piano Regolatore del Comune di Arsoli nella zona per “Attrezzature impianti di interesse generale” il Piano approvato nel 2000 destina l’area a parcheggio normato dalle NTA nell’art. 26 e 29; l’area non è assoggettata a vincolo paesaggistico né idrogeologico. Zona A centro storico sottozona A1 “zona storica” che riguarda le parti del territorio interessate da agglomerati insediativi residenziali produttivi e di servizio che rivestono carattere artistico e storico di particolare pregio ambientale. Nella zona A1 non è consentito l’incremento di volumi e di superfici utili degli edifici esistenti di carattere privato; sono ammessi solo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sulle tavole del Piano Urbanistico Comunale Generale l’area viene perimetrata dall’individuazione del Piano di Recupero del Centro Storico. Inoltre l’intero centro storico risulta individuato dal PTPR della Regione Lazio vincolato ai sensi dell’art. 134 co 1 lett. c d.lgs. 42/04 e come Beni d’insieme con valore estetico tradizionale di cui alla lett. c) e d) dell’art. 136 del medesimo decreto.La costruzione è antecedente al 01.09.1967. Non sono preseti vincoli artistici storici o alberghieri. La costruzione è antecedente al 1942, quindi gode della presunzione di legittimità edilizia per “ante ‘42”. L’immobile è interessato dai seguenti procedimenti: SCIA n. 2676 del 24.07.2008, riferimento ad elaborati grafici che documentano una precedente disposizione degli ambienti interni, conforme allo stato rilevato nell’attuale sopralluogo. SCIA 6449 del 25.10.2019, presentata ai sensi degli artt. 22-23 del DPR 380/2001, che prevedeva interventi di ristrutturazione interna e realizzazione scala in legno per accesso al primo piano, tutte lavorazioni interrotte da tempo. Il termine di validità della SCIA è decaduto, dunque occorrerà il rilascio di un nuovo titolo abilitativo per il completamento dei lavori.Non esiste certificato energetico dell’immobile, né dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, idrico e termico.L’immobile è disabitato in quanto allo stato grezzo.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
