Descrizione
Diritto di piena proprietà su abitazione rappresentante porzione di un più ampio fabbricato ubicato in Via della Libertà n. 12 in Località Castellina Scalo, nel Comune di Monteriggioni (SI).
L’immobile è censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Monteriggioni:
- foglio 1 - particella 1496 - subalterno 2, Cat.C/6 (autorimessa), classe 5, consistenza mq. 15, totale superficie mq. 17, rendita catastale € 52,68;
- foglio 1 - particella 1496 - subalterno 23, Cat. A/3 (abitazione), classe U, consistenza vani 6,5, totale superficie catastale mq. 112, totale superficie catastale escluse aree scoperte mq. 108, rendita catastale € 604,25.
L’appartamento, è posto su due livelli (piano primo e piano sottotetto) ed è composto da una zona ingresso-soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno ed una terrazza al piano primo. Dal soggiorno, tramite scala interna, si accede al piano superiore sottotetto nel quale sono presenti due locali accessori, un bagno, un lastrico solare e delle soffitte. Correda l’abitazione una autorimessa posta al piano seminterrato.
Gli immobili risultano edificati in forza di Permesso di Costruire n. 591 del 17/08/2005, relativo alla Pratica Edilizia n. 1642/2003 del 17/08/2005, nonché Permesso di Costruire n. 07 del 24/01/2008, relativo alla Pratica Edilizia 1642/B-protocollo n. 15935.
Non sussiste conformità catastale tra l’attuale stato dei luoghi rilevato e quanto graficamente rappresentato nelle planimetrie in atti presso la competente Agenzia delle Entrate e del Territorio (ex Catasto) di Siena, sono emerse alcune difformità ininfluenti sul calcolo della rendita catastale ovvero al piano secondo sotto tetto l’altezza massima utile interna è pari a ml. 3,23 anziché ml. 3,10 come indicato in planimetria catastale mentre relativamente all’autorimessa è presente un vano porta che comunica con il vuoto tecnico retrostante che NON risulta sanabile poiché costituirebbe un aumento di cubatura non consentito all’epoca della realizzazione dell’immobile principale (spese rimessa in pristino quantificate in € 600,00).
Sussiste conformità urbanistica dell’appartamento mentre per quanto riguarda l’autorimessa sussiste la difformità insanabile sopra indicata.
Le unità immobiliari oggetto di esecuzione sono dotate di abitabilità e/o agibilità con attestazione protocollata la Comune di Monteriggioni al n. 14190 del 27/10/2009 (pag. 11 All. 3 perizia).
L'immobile ricade in condominio. Sussistono oneri condominiali insoluti che alla data del 14 Dicembre 2023 ammontano ad € 94,84.
Il compendio risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione ad uso abitativo registrato il 07/10/2019 e dunque in data antecedente alla trascrizione del pignoramento del 16/05/2023 avente canone di locazione non inferiore ad 1/3 del giusto prezzo e pertanto trattasi di titolo opponibile alla procedura sino al 31/10/2026.
