Descrizione
Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Teresa Gnoli n. 36/A piano Terra di una palazzina a destinazione residenziale di cinque piani fuori terra, oltre lavatoi comuni al piano di copertura. Il locale in questione, al pari degli altri locali facenti parte dell’edificio, è dotato di accesso indipendente e diretto dalla strada, incluso in un corpo di fabbrica di un solo livello fuori terra, addossato all’edificio principale. Ubicato nel quartiere Monte Mario – Trionfale, Municipio XIV, in un’area caratterizzata da un tessuto edilizio consolidato, sviluppato nella seconda metà del ‘900, lungo la direttrice di Via Trionfale. I collegamenti ferroviari regionali sono favoriti tramite la vicinanza con le stazioni di Monte Mario e San Filippo Neri (linea FL3). Vanta una superficie lorda convenzionale di 50 mq. (superficie netta 40 mq.) e dotato di servizio igienico; identificato al NCEU di Roma al foglio 189, part. 122, sub 2, z.c. 5, cat. C1, classe 2, rendita catastale Euro 931,69, confina con Via Teresa Gnoli, negozio al civico 36/b, area cortilizia esterna di accesso condominiale. Costruito con progetto n. 28871/55, giusta licenza n. 1245 AR del 6/10/1955 e successiva licenza di abitabilità n. 675 del 11.5.1957.Tra lo stato attuale, rilevato dall’Esperto Stimatore, e il grafico di progetto approvato, l’immobile presenta alcune difformità:- di fatto il locale principale, al quale si accede direttamente dalla strada, si presenta al di sotto del piano stradale di circa 80 cm. anziché a livello strada come da progetto originario; l’ambiente secondario ed il servizio igienico, addossati sul lato lungo al locale principale, si presenta interamente al di sotto del piano stradale di circa 60 cm. anziché ad una quota ribassata rispetto al piano strada di circa 150 cm. come da progetto originario.- L'altezza netta utile interna è di circa 2,90 m. per l'ambiente principale e di circa 2,70 m., per l'ambiente secondario ed il bagno, contro i 3,10 m. di altezza indicati in progetto;- Nel grafico di progetto approvato, l'immobile presenta una consistenza inferiore rispetto a quella attuale, risultando variate le posizioni dei divisori interni al piano seminterrato;- Il corpo di fabbrica al piano terreno, in cui sono inseriti i cinque locali commerciali, incluso quello in oggetto, è stato realizzato più arretrato dal filo stradale rispetto a quanto rappresentato nel progetto.- Vi sono difformità di rappresentazione delle finiture e delle cornici nel disegno del prospetto di progetto dell'unità immobiliare rispetto allo stato di fatto; dal confronto con la planimetria catastale di impianto, in atti dal 25.10.1957, successiva alla costruzione del fabbricato, l'immobile risulta correttamente rappresentato nella sua effettiva consistenza, anche se vi sono alcune imprecisioni grafiche;- Non è rappresentata la scala situata all'ingresso che collega il piano stradale con la quota di calpestio interna del locale.Ai fini della regolarizzazione edilizia delle difformità descritte, la normativa prevede il deposito di una S.C.I.A. a sanatoria - accertamento di Conformità ex art. 36 del DPR 380/01, i cui costi ammontano prevedibilmente a Euro 15.000,00, già decurtati dal valore di stima.La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA, su opzione. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato ed emesso ordine di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
