Descrizione
Piena proprietà (1/1) su appartamento ubicato a Teramo (TE) - via Luigi Coppa Zuccari 2, piano T Unità residenziale facente parte di un fabbricato con maggiore consistenza in Via Coppa Zuccari (Villa Misca) n. 2; il bene è costituito da: appartamento al Piano Terra con Ingresso Soggiorno, Cucina, tre camere e due bagni con disimpegno nella zona notte e servizi; è inoltre presente un box auto al Piano Interrato. E' censito all'NCEU del predetto Comune al foglio 62, a) appartamento, p.lla 1392 sub 20, Z.C. 2, cat. A/2, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Rendita €454,48, Sup. Cat. 133 mq. e escluse aree scoperte 109 mq. b) Box Auto, al Piano 1S, con accesso da BCNC, p.lla 1392 sub 15, Z.C. 2, cat. C/6, Classe 2, Consistenza 31 mq., Rendita €60,84, Sup. Cat. 35 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 62, Part. 1392, Sub. 20, Zc. 2, Categoria A2 - Fg. 62, Part. 1392, Sub. 15, Zc. 2, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: ART. VII.4 - ZONE B11, B12, B13 - ZONE EDIFICATE SATURE IN AREA URBANA (c1) In queste zone oltre alla ristrutturazione edilizia sono consentiti gli interventi di demolizione e ricostruzione e di nuova costruzione sui lotti liberi, con: - If = 3,1 mc/mq. per le zone B11, - If = 1,7 mc/mq. per le zone B12, - If = 1,3 mc/mq. per le zone B13, distanze dai confini = 0,5 H del fronte con un minimo di m.5 distanze dalle strade: minimo m.5. E' consentito l'adeguamento all'allineamento preesistente, con un minimo assoluto di m.3. Nel caso di sopraelevazione di edifici esistenti è ammessa la deroga di detta distanza minima sul fronte strada, limitatamente ad un piano e fatto comunque salvo il rispetto della normativa sismica. Vl = 0,5 Hmax delle fronti: zone B11 = m.16,50; zone B12 = m.12,50; zone B13 = m.10,50; per le zone contrassegnate con il simbolo (H) l'altezza massima Hmax = m. 7,50 Rc = 40%; almeno il 50% della superficie scoperta dovrà essere permeabile (c2) Per gli edifici esistenti, legittimamente costruiti prima dell'adozione del nuovo PRG e con l'esclusione di eventuali porzioni oggetto di condono edilizio, è ammesso un incremento una tantum fino al 20%, con un massimo di 200 mc; per gli edifici con volume superiore a 2.000 mc l'incremento è fino al 10%; in ogni caso l'incremento è ammesso nel rispetto delle distanze minime dai confini, strade e fabbricati previste dalle presenti norme. In particolare è consentito, entro tali limiti, il recupero a fini abitativi dei sottotetti ed il tamponamento dei portici al piano terra. Per gli edifici esistenti, legittimamente costruiti e limitatamente alla porzione legittimata da titolo edilizio per gli edifici oggetto di condono parziale prima dell'adozione del nuovo PRG, costituiti dal solo piano terra ed eventuale piano interrato o seminterrato, è consentita la sopraelevazione di un ulteriore piano non superiore a 130 mq. di superficie utile, nel rispetto delle distanze minime dai confini, strade e fabbricati previste dalle presenti norme, anche superando, in tal caso, i limiti precedentemente indicati. (c3) In luogo del pagamento degli oneri di urbanizzazione possono essere cedute al Comune quote delle aree per servizi pubblici (piazze, parcheggi, etc.) previste dal PRG, preferibilmente nell'ambito delle stesse zone omogenee B1. (c4) Le destinazioni d'uso ammesse sono quelle all'art. VII.2. P.A.I. - Pericolosità - Pericolosità elevata - 100%Per ulteriori e più dettagliate informazioni si rimanda alla perizia dei beni immobili, redatta dal Arch. Paolo Di Giovanni in data 28/02/2022, allegata che farà, in ogni caso, fede ai fini dell’aggiudicazione dei beni.
