Descrizione
Diritti DI PROPRIETÀ PER L’INTERO 1000/1000 su APPARTAMENTO distribuito su due livelli, piano terra e piano primo, di un fabbricato residenziale di recente costruzione, corredato da una corte esclusiva, ubicato in Via Andrea Orcagna, località Grosseto del Comune di Grosseto. L’accesso principale all’ appartamento avviene da Via Andrea Orcagna, attraversando la corte esclusiva, della superficie di circa 171.5 mq. L’APPARTAMENTO si compone al piano terra di un vano soggiorno e un bagno con disimpegno, mentre al piano primo di un disimpegno centrale, un bagno, tre camere e una terrazza. La superficie utile abitabile o agibile (Sua) dell’appartamento è di circa 90,70 mq; la superficie della corte esclusiva è di circa 171.5 mq.L’ APPARTAMENTO e relativa corte pertinenziale ed annessioni è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto al Foglio di mappa n. 86, P.lla n. 461, Subalterno 31, Cat. A/2, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie Catastale 92 mq, Totale escluse aree scoperte 86 mq, Rendita Catastale € 488,05. Lo stato di conservazione e manutenzione dell’unità immobiliare e relative pertinenze e annessioni risulta complessivamente normale. Per ulteriori dettagli si rimanda all’elaborato allegato agli atti del fascicolo della procedura. Diritti DI PROPRIETÀ PER L’INTERO 1000/1000 su LOCALE CAR-PORT distribuito su un livello, piano terra, del fabbricato sopra descritto, ubicato in Via Andrea Orcagna, località Grosseto nel Comune di Grosseto. Il locale, al quale si accede da Via Andrea Orcagna, presenta una Superficie di 29.88 m2. All’interno è composto da un vano adibito a rimessa ed un vano adibito a cucina. IL LOCALE CAR-PORT è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto al Foglio di mappa n. 86, P.lla n. 461, Subalterno 32, Cat. C/6, Classe 3, Consistenza 27 mq, Superficie Catastale 30 mq., Rendita Catastale € 76,69.Lo stato di conservazione e manutenzione dell’unità immobiliare e relative pertinenze e annessioni risulta complessivamente normale. Per ulteriori dettagli si rimanda all’elaborato allegato agli atti del fascicolo della procedura.N.B. Le UNITA’ IMMOBILIARI RISULTANO NON CONFORMI a quanto regolarmente legittimato, per le seguenti difformità: 1. Diversa distribuzione del vano car-port derivante dalla realizzazione di un tramezzo;2. Realizzazione di apertura al piano terra tra il monolocale e il car-port;3. Installazione di cucina nel vano car-port.Le difformità edilizie ai punti 1 e 2 sono sanabili mediante Accertamento di Conformità in sanatoria ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. 380/01 (Attestazione di Conformità in Sanatoria ai sensi dell’art. 209 della LR 65/2014).Le difformità edilizie al punto 3 NON sono sanabili in ordine agli Strumenti Urbanistici ed ai Regolamenti edilizi del Comune di Grosseto, pertanto dovranno essere demolite o rimosse.N.B. Le UNITA’ IMMOBILIARI sono accatastate con corrispondenza planimetrica catastale AGGIORNATA, ad eccezione di difformità di alcuni vani, per cui lo stato di attuale irregolarità è superabile dall'eventuale futuro aggiudicatario del bene stesso mediante aggiornamento dell’elaborato planimetrico catastale da parte di professionista abilitato. Prima di procedere alla regolarizzazione dello stato catastale (Ufficio del Territorio, Catasto) si dovrà provvedere a regolarizzare lo stato urbanistico (Amministrazione Comunale).Edificio di Classe Energetica C.Coerenze: Foglio 86 part. 440, salvo se altri. Costruito in virtù:- DIA onerosa prot. n. 72847 del 15/06/2006 (Pratica Edilizia n. 06/1653);- Permesso di costruire n. 343 del 03/07/2009 (Pratica Edilizia n. 2009/899);- Permesso di costruire n. 645 del 14/12/2009 (Pratica Edilizia n. 2009/2560);- Permesso di costruire n. 115 del 28/02/2011 (Pratica Edilizia n. 2011/263).Certificazione e attestazione di abitabilità/agibilità protocollata dal Comune di Grosseto in data 14/04/2011 Prot. n. 43858 (Pratica Edilizia n. 2011/87).Stato occupativo: occupato dal debitore. Formalità pregiudizievoli: risulta trascritta in data 11/7/2024 r.p. 8615 Sentenza di apertura della Liquidazione Controllata del patrimonio di una dele parti esecutate. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
