Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di PIENA PROPRIETA’ su Appartamento ubicato a Roma (RM) - Viale di Trastevere 94, interno 11, piano 3, composto da due ingressi, due corridoi, nove camere, due bagni, due cucine; per una superficie complessiva lorda di mq. 263.
Esso confina a SUD-EST con affaccio su viale di Trastevere, a SUD-OVEST con altra proprietà, a NORD-OVEST con affaccio su cortile condominiale, a NORD-EST con altra proprietà e vano scala. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 449, Part. 44, Sub. 28, Zc. 3, categoria A/4.
Non sussiste corrispondenza catastale. A seguito di verifica effettuata durante il sopralluogo, e delle verifiche effettuate presso gli uffici del Catasto Fabbricati, i dati in visura oggi disponibili del bene oggetto del pignoramento corrispondono allo stato della planimetria e dei dati identificativi dell'immobile ma non allo stato dei luoghi. Sarà necessaria una pratica di regolarizzazione per diversa distribuzione degli spazi interni. Nello specifico, si evidenzia una diversa posizione di alcune tramezzature interne. Per valutare se tali difformità e la fusione tra i subalterni di origine avessero o meno ottenuto un titolo edilizio, è stato effettuato un accesso agli atti presso gli uffici del Municipio XII per il quale si è ancora in attesa di risposta e presso l'ufficio di scopo condono, con risposta negativa. Considerando che la planimetria catastale agli atti è ancora quella del 1987 e che quindi non risulta alcuna variazione successiva ad una pratica edilizia che avesse potuto legittimare lo stato di fatto, le opere effettuate e la fusione di cui sopra verranno considerate abusive e dovranno essere legittimate tramite una pratica di SCIA in sanatoria per Manutenzione Straordinaria, presso gli uffici tecnici del Municipio XII. Conseguentemente, sulla base del titolo edilizio ottenuto, potrà essere presentata una pratica per diversa distribuzione degli spazi interni presso gli uffici del Catasto Fabbricati del Comune di Roma tramite procedura DOCFA.
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile, di cui l'appartamento oggetto di pignoramento fa parte, è stato realizzato agli inizi del secolo XX. L'appartamento, sub 28, è il risultato della fusione catastale del 04/06/1987 tra i due subalterni 20 e 21, ora soppressi, legittimati dalla planimetria del 1939 presente agli atti.
Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata; l’immobile sarà pertanto liberato a cura della Procedura Esecutiva, nei modi e con i tempi previsti dal vigente art.560 c.p.c. previa istanza dell’aggiudicatario, alla emissione del decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita alla lettura.
