Descrizione
NATURA DEI BENI: unità immobiliari destinata a locali produttivi (sub. 1-2 oggi fusi), alpiano terra, facenti parte di una struttura produttiva costituita da un capannone prefabbricatodi più ampia consistenzaUBICAZIONE: Viterbo Strada Poggino 104 (catastalmente strada Rinaldone), all'interno delcomparto edilizio industriale produttivo di Viterbo denominato "Il Poggino"CONSISTENZA:-locale in capannone prefabbricato con altezza di mt. 5,85 circa, di una superficie di mq 645circa-porzione di locale sottostante al soppalco realizzato e servizi con h/utile mt. 2,75, sup. mq173 circa-magazzino e servizi con h utile di mt.2,70, superficie di mq 101 circaSuperficie totale mq 919 circa-area cortilizia di mq 1360 circaINDIVIDUAZIONE CATASTO:Proprietà 1/1:Catasto Fabbricati Comune di Viterbo Fg. 119:-P.lla 694 sub 1 z.c. 1, cat. D/7, Rend. Euro 2.478,99, Str. Rinaldone piano T-P.lla 694 sub 2 z.c. 1, cat. D/7, Rend. Euro 929,62, Str. Rinaldone piano TCatasto Terreni Comune di Viterbo Fg. 119:-P.lla 647 semin. arb., cl. 1, ha. 00.00.60, R.d. euro 0,56, R.a. Euro 0,25-P.lla 652 semin., cl. 2, ha. 00.00.72, R.d. euro 0,56, R.a. Euro 0,245-CONFINI: part. 689,53-54,648-646-53, sub.5, strada Poggino, salvo altri6-SIT.GIURIDICA PROPRIETA': propr. 1/17-BENI IN VENDITA NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SITROVANO:Proprietà 1/1:Catasto Fabbricati Comune di Viterbo Fg. 119:-P.lla 694 sub 1 z.c. 1, cat. D/7, Rend. Euro 2.478,99, Str. Rinaldone piano T-P.lla 694 sub 2 z.c. 1, cat. D/7, Rend. Euro 929,62, Str. Rinaldone piano TCatasto Terreni Comune di Viterbo Fg. 119:-P.lla 647 semin. arb., cl. 1, ha. 00.00.60, R.d. euro 0,56, R.a. Euro 0,25-P.lla 652 semin., cl. 2, ha. 00.00.72, R.d. euro 0,56, R.a. Euro 0,248-SIT. URBANISTICA: Per quanto concerne la situazione urbanistica del bene si evidenziache le unità immobiliari oggetto di procedura sono state oggetto di interventi edilizi vari neglianni:-Concessione Edilizia del 27/11/85 P.E. n. 813/83-Concessione Edilizia n. 869 del 19/12/87 P.E. n. 524/85-Concessione Edilizia n. 1485 del 10/02/89 P.E. n. 624/88-Concessione Edilizia n. 2960 del 06/08/91 P.E. n. 284/89 (ultimo titolo edilizio formato)Nell'attualità lo stato dei luoghi differisce notevolmente dall'ultimo titolo edilizio legittimo inquanto i sub 1-2 sono fisicamente fusi, il sub 1 è separato e non comunicante dalla porzioneantistante fronte strada (locale magazzino). All'interno del sub 1 è stato costruito un soppalco,abusivo, che amplia la consistenza ed il calpestio del sovrastante unità immobiliare sub 6, che asua volta presenta una nuova distribuzione interna. Per tutte queste variazioni apportate altitolo edilizio, Concessione Edilizia n. 2960 del 06/08/91 P.E. n. 284/89 (ultimo titolo edilizioformato) e necessita una SCIA a sanatoria e verifica strutturale della porzione di soppalcorealizzata senza titolo legittimo. Si segnala la presenza di ETERNIT nella copertura capannonee i costi di incapsulamento ed oneri accessori sono stati computati e portati in detrazione alvalore come detratti anche i costi per la regolarizzazione degli interventi edilizi realizzati con lapresentazione di un TITOLO ABILITATIVO EDILIZIO SCIA A SANATORIA per diversadistribuzione degli spazi interni con fusione di unità immobiliari e relativo aggiornamentodella situazione catastale.Immobile occupato e locato con contratto reg, A.E. VT il 12/09 /2014(6+6).La cessione rientra nel campo di applicazione dell'IVA
