Descrizione
LOTTO UNICO: Intera piena proprietà di capannone ad uso magazzino con uffici e corti esclusive posto nella zona artigianale di Follonica e più precisamente in via Dell’industria n. 667, 673 e 683 così censita: NCEU fg 20 p.lla 1703 sub 1 (D/7) NCT fg. 20 p.lla 1312 (terreno)Il compendio immobiliare oggetto di perizia è composto da due terreni adiacenti che formano un unica proprietà indivisa; risultano recintati e si affacciano entrambi su via Dell’Industria da cui sono accessibili facilmente tramite passi carrabili e pedonali muniti di cancelli in ferro. Il maggiore dei terreni (p.lla 1703) ha forma trapezoidale con il lato corto corrispondente con via Dell’Industria, l’altro (p.lla 1312) ha forma rettangolare allungata che confina con il lato obliquo del trapezio del primo; al centro della p.lla 1703 è ubicato un fabbricato con destinazione d’uso industriale D/7 realizzato alla fine degli anni ’90; l’altro è inedificato anche se vi sono istallati un container con agganciata sopra una tettoia metallica ed un distributore per gasolio con serbatoio interrato, entrambi questi oggetti risultano non autorizzati. Le aree intorno al manufatto misurano, considerando entrambe le particelle, circa 2178mq.; la maggior parte di questa superfice è utilizzata come piazzale, quella facente capo alla p.lla 1703 è asfaltata (eccetto che per una piccola parte posta fra il manufatto e la via comunale a verde) mentre i 620mq. della particella 1312 sono in parte imbrecciati ed in parte a verde.L’edificio, posto al centro della particella 1703 è virtualmente diviso in due porzioni: Il magazzino composto da due locali di altezza superiore a 6,00ml. di forma rettangolare realizzato con struttura prefabbricata in cls e tamponatura pannelli prefabbricati per complessivi 394,36mq. di superfice calpestabile corrispondenti a circa 422,65mq. di superfice lorda commerciale; la palazzina direzionale, costruita con struttura portante in cls e tamponatura tradizionale ed in cemento armato realizzata in aderenza al magazzino, composta da tre piani fuori terra così suddivisi: al piano terra si trovano due locali per gli operai, uno spogliatoio ed un w.c. accessibili da una porta finestra sul lato ovest; un grande ingresso con le scale che collegano agli altri due piani ed un disimpegno con un sottoscala;al piano primo sono ubicati un disimpegno dove sbarcano le scale, un secondo disimpegno che funge da antibagno per il w.c., un grande locale ad uso segreteria ed un ufficio; a questo piano è collocato anche un locale ripostiglio la cui altezza interna è pari a 1,45ml. che non è stato conteggiato, vista la modesta altezza, nei mq. dell’edificio;al secondo ed ultimo piano si trovano il pianerottolo di sbarco della scala da cui, tramite un portoncino, si accede ad una grande sala riunioni con adiacente sala per le consumazioni; completano il piano un disimpegno, un locale per il riposo, un w.c. e due archivi oltre ad un terrazzo di 13.86mq. (accessibile dalla sala riunioni).Sommando le superfici utili dei singoli piani della parte direzionale si ottiene un totale di circa 239,29mq. corrispondenti a circa 326,21mq. di superfice lorda commerciale Classe Energetica E
