Descrizione
Diritti di quota di proprietà pari a 1/9, di un VILLINO A SCHIERA facente parte di un più ampio edificio condominiale orizzontale sito nel Comune di RECANATI (MC), lungo Via Vogel civico 17, incastonato in un complesso di edilizia di carattere residenziale.
Ad esso è annesso, comunicante internamente a mezzo di un vano scala, un piano interrato con locali adibiti a rustico-cantina ed un vano garage.
L’appartamento, esposto a Nord-Ovest e Sud-Est, è disposto su due piani fuori terra di uno stabile di complessivi 2 piani fuori terra ed un piano sotto strada realizzato all’inizio degli anni ’80.
L’appartamento è composto nel seguente modo:
- PT ingresso, cucina, salone, bagno, ripostiglio ed un balcone;
- P1 tre camere da letto (di cui due matrimoniali), bagno e due
balconi;
- PS1 cucina, rustico, cantina e garage.
L’impianto di riscaldamento dell’appartamento presenta termosifoni in alluminio.
Va precisato che l’appartamento non è dotato di ascensore.
L’altezza interna dell’appartamento e del garage è di 2,80 m. La superficie totale dell’appartamento è di circa 253 mq (superficie lorda comprensiva delle murature, ovvero l’ingombro complessivo degli immobili).
L’edificio è localizzato in un contesto residenziale periferico posto a Sud Est rispetto al centro del Comune di Recanati, a circa 1,5 km dal centro storico. Il quartiere è ottimamente collegato alle vie di comunicazione.
L’appartamento è caratterizzato da sviluppo verticale (due piani fuori terra ed un piano seminterrato) in quanto villino a schiera occupante una posizione intermedia nella disposizione a schiera. Il corpo strutturale a cui appartiene, è caratterizzato da quattro unità abitative distinte, tutte di medesime caratteristiche sia strutturali che estetiche.
La cantina abbinata al villino è dotata di un’apertura finestrata verso l’esterno è situata al piano primo sotto strada del medesimo corpo condominiale; è’nella cantina che trova luogo la caldaia. A terra è presente una pavimentazione di ordinaria fattezza. L’ambiente rivela significative tracce di infiltrazioni ed umidità di risalita.
L’appartamento si affaccia sia su Via Vogel che sulla corsia garage del corpo condominiale; la zona è caratterizzata da buona disponibilità di posteggi; buona presenza di aree di verde a giardino e parco.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e di servizi di urbanizzazione secondaria (scuole nelle immediate vicinanze). Nelle vicinanze si annovera la presenza di numerose zone di interesse generale (chiesa, scuola e zone a verde).
L’edificio, esternamente, presenta una finitura con mattoni a faccia vista ed ha struttura portante in elevazione in calcestruzzo armato, solai di piano in latero-cemento e pareti interne in tramezze di spessore 10 cm comprensivo di intonaco. La copertura, a falde spioventi, è in latero-cemento, con copertura in coppi e tegole.
La struttura non risponde alle attuali NTC 2008 e quindi ai più recenti criteri sismici data la costruzione negli anni ‘80, precedente alla loro entrata in vigore.
Le finiture esterne presentano un discreto stato di conservazione e manutenzione, commisurato all’epoca di edificazione dell’immobile.
Ogni unità abitativa è dotata di un piccolo giardino con sentiero pavimentato che conduce al portone di ingresso in legno disposto in facciata prospiciente via Vogel
Il tutto come meglio descritto in perizia.
