Appartamento all'asta a Viterbo

Piena proprietà su una unità immobiliare posta al secondo piano di un fabbricato di due piani fuori terra sito nel centro storico del Comune di situato in Via Santa Maria Egiziaca n. 22 distinta al NCEU al foglio 170 particella 528 subalterno 6 (Cat. A/4 Classe 1 vani 2,5 sup.catastale 48 mq rendita € 122,66). L’appartamento è di 51 mq (utili commerciale) su un unico piano (subalterno 6). Internamente, l’appartamento si presenta con pavimenti in gres porcellanato in buono stato, nuovi infissi in legno, pareti tinteggiate e copertura a vista in legno, nel complesso in buone condizioni. Si arriva al soggiorno-cucina attraverso un corridoio, in questo piano troviamo una camera da letto e un bagno con rivestimento in ceramica; sopra a quest’ultimi due ambienti è stato realizzato un soppalco al quale si accede con una piccola scala in legno (intervento non denunciato nell’ultima pratica edilizia in sanatoria). L’illuminazione avviene attraverso una grande finestra che sia affaccia su via Santa Maria Egiziaca e una finestra nella camera da letto mentre il bagno è privo di illuminazione naturale. L’ appartamento non ha condominio e non ci sono spese condominiali da indicare. Titoli abitativi A seguito delle verifiche effettuate presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Viterbo, si è accertato che nel 19 agosto 2004 è stata presentata una DIA 648/2004 protocollo n° 0027523 per la ristrutturazione dell’intero appartamento compreso il sottotetto (F.170 part. lla 580 sub. 3 cat A4 di vani 4,5) a nome di …omissis… A seguito della compravendita a favore di …omissis…, quest’ultima presenta per la Pratica Edilizia n° 049/2007 un Permesso di Costruire in Sanatoria P161/2008 del 26 giugno 2008 Per questo LOTTO 2 non si è reperita nessuna agibilità. Difformità sanabili In questo appartamento è stato realizzato un soppalco, non denunciato, questo intervento ha abbassato l’altezza degli ambienti del bagno e della camera fino a portarli a 2,00mt. Inoltre non è stata reperita l’agibilità, anche se questo non preclude la vendita. - Autorizzazioni Comunali : C.I.L.A. per la rimozione soppalco e richiesta dell’ Agibilità Spesa prevista di euro 1.500,00 - Opere murarie : rimozione scala in legno per accedere al soppalco, balaustre in legno del soppalco, aumento altezza del solaio della camera da letto. Spesa a corpo di euro 2.500,00 Difformità non sanabili In questo immobile non ci sono difformità non sanabili Vincoli Il bene pignorato è soggetto a vincolo del paesaggio dei centri e nuclei storici (art. 43 del P.T.P.R. Tav. B- Insediamenti Urbani Storici e Territori con termini).Non risultano essere presenti vincoli o oneri di natura condominiale ne diritti demaniali o usi civici. Servitù Negli identificativi catastali è inclusa una porzione non alienabile o comunque non pignorabile cioè la scala ( subalterno 7). Essendo un bene comune non censibile non preclude la vendita dell’ appartamento in quanto non ha titolarietà, è presente in planimetria ma non si può frazionare catastalmente perchè appartiene a una partita speciale di BCNC ed è a servizio dell’ appartamento.