Descrizione
LOTTO 001 - Quota pari a 1/1 della piena proprietà di un appartamento con cantina in fabbricato sito nel centro storico di Poggio Moiano posto al piano terra e primo piano (l'abitazione) e al piano strada il (magazzino) sito in Poggio Moiano alla via Torrione n. 24 e n. 28. Composto da ingresso indipendente, soggiorno con camino e forno, angolo cottura e bagno al piano terra, tre camere al piano primo di cui una con l'accesso attraverso corridoio condominiale, magazzino al piano strada. L'interno dell'immobile si trova in pessime condizioni di manutenzione. I metri quadri lordi catastali sono circa 112 l'abitazione e 27 il magazzino, i metri reali netti sono circa 83 l'abitazione e circa 19 il magazzino. L'immobile è censito in catasto fabbricati del comune di Poggio Moiano al foglio 12, particella 408, sub 19, categoria a/4, classe 4, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 112 mq e rendita euro 167,33 e al foglio 12, particella 408, sub 20, categoria c/2, classe 6, consistenza 18 mq, superficie catastale 27 mq e rendita euro 33,47. L'immobile confina con le particelle 409, 410, 407, via torrione e via scalinata. L'immobile è stato costruito prima del 1 settembre 1967 e non risultano pratiche urbanistiche come dichiarato dall'Ufficio Tecnico del Comune di Poggio Moiano, con protocollo n. 8068 del 08.07.2024, si evince che l'unico atto utile alla verifica urbanistica edilizia, risulta essere la planimetria catastale. Dai certificati catastali risultano fusioni/ sopraelevazioni e frazionamenti ma le relative pratiche edilizie necessarie non sono state presentate in comune come dichiarato dall'Ufficio Tecnico del Comune di Poggio Moiano, meglio rappresentate in perizia. Stato dell' immobile risulta libero per la procedura. PREZZO A BASE D’ASTA: EURO 33.131,25. OFFERTA MINIMA: EURO 24.848,44. In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 1.000,00 (euro mille/00). Valutazione esperto stimatore: euro 44.175,00 . ULTERIORI INFORMAZIONI UTILI PER L’OFFERENTE: si rimanda all'avviso di vendita e alla perizia. Conformità edilizia: Abitazione di tipo popolare (A4)Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:In difformità alla planimetria catastale, unico documento grafico presente nella documentazione accertata, ci sono le seguenti irregolarità:- il sub 19 proviene dalla soppressione del sub 9 e sub 14 come risulta dal certificato catastale; in data 10/08/1993 viene presentata al catasto fabbricati una pratica per fusione e sopraelevazione dove viene dichiarato, nella documentazione del docfa, una totale ristrutturazione effettuata nel 1992. Si precisa, tuttavia, che non è stata presentata la relativa pratica edilizia, come risulta dall'attestato dell'Ufficio Tecnico del Comune di Poggio Moiano.- il sub 20 proviene dalla soppressione del sub 17 e sub 2 come risulta dal certificato catastale. In data 20/12/1991 in atti dal 26/08/1994 n. 36.1/1991 viene presentata in catasto fabbricati una pratica per frazionamento, anche se non è stata presentata in Comune la relativa pratica edilizia, come risulta dall'attestato dell'Ufficio Tecnico del Comune di Poggio Moiano.Regolarizzabili mediante: Accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 Dpr 380/ 01Descrizione delle opere da sanare:Alla luce dei documenti forniti dall'ufficio tecnico del Comune di Poggio Moiano con protocollon. 8068 del 08.07.2024, si evince che l'unico atto utile alla verifica urbanistica edilizia risulta esserela planimetria catastale. Accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36 Dpr 380/ 01Oneri Totali: € 3.000,00Per quanto sopra NON si dichiara la conformità ediliziaConformità urbanistica: Abitazione di tipo popolare (A4). Strumento urbanistico approvato: non specificato. In forza della delibera: G.R. 775 del 12.10.2007. Zona omogenea: A di centro storicoNote sulla conformità: nessuna
