Descrizione
Ubicazione: Via XX Settembre n. 3, Trinitapoli
Piano: 1-2
Descrizione dell’immobile:
L’immobile si compone di una scala di accesso autonoma al piano terra e un appartamento che occupa il piano primo e il secondo, con volumi tecnici e terrazzo piano.
• Dati catastali:
Foglio 68, Particella 1373, Sub 4, graffato alla Particella 1394 Sub 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 7 vani, superficie catastale 163 mq (160 mq escluse aree scoperte), rendita € 560,36.
• Confini:
A nord prospetta su Via XX Settembre, a sud su Via Milano. Confina ad est con particelle 3848 e 319, ad ovest con particelle 318 e 2164 (tutte di altre proprietà).
• Superficie:
Superficie commerciale di circa 160 mq per l’abitazione, 11 mq per i balconi (valutati al 25%), 21 mq per il ripostiglio (valutati al 40%), 13 mq per la tettoia abusiva (da demolire), 117 mq per il terrazzo a livello (valutati al 10%), 10 mq per il vano caldaia (valutato al 25%), per un totale di circa 186,65 mq.
• Struttura dell’edificio:
L’edificio è realizzato con murature portanti in tufo e solai misti in latero-cemento. La facciata su Via XX Settembre è rivestita in pietra naturale e clinker, mentre le altre sono intonacate e dipinte. Non è dotato di ascensore, con finiture di tipo popolare e stato di manutenzione sufficiente.
• Stato dell’immobile:
L’appartamento al primo piano è composto da due disimpegni, quattro camere, una cucina e due bagni. Il secondo piano ospita i volumi tecnici, un ripostiglio, una tettoia abusiva e un terrazzo. L’immobile necessita di notevoli ammodernamenti.
• Finiture interne:
Gli infissi e le porte sono in legno di vecchio tipo, con alcune sostituzioni in alluminio per i balconi. I pavimenti sono in marmette di cemento, tipici degli anni ’50. L’impianto elettrico risale all’epoca della costruzione e non è conforme alle normative vigenti. L’impianto di riscaldamento è dotato di una vecchia caldaia.
• Stato di possesso:
L’abitazione è attualmente occupata dagli esecutati, che vi hanno residenza anagrafica.
• Vincoli:
Non risultano formalità o vincoli particolari sull’immobile.
• Regolarità urbanistica:
La tettoia abusiva può essere sanata, con una spesa prevista di circa € 5.500, comprensiva di oneri tecnici e sanzioni.
• Valore di mercato:
L’immobile, ubicato in una zona centrale di Trinitapoli, è valutato € 360/mq, con un valore complessivo stimato di € 53.036, già al netto delle spese per sanatorie e aggiornamenti catastali.
