Uffici e Studi Privati all'asta a Roma

Intera proprietà (1/1) di immobile adibito ad ufficio, sito in Roma (RM), Quartiere Della Vittoria, Municipio I, Via Giunio Bazzoni n. 1, angolo Viale Giuseppe Mazzini; piano primo sottostrada, distinto con il n. int. A, composto di 3,5 vani catastali ovvero da: ingresso, disimpegno, servizio igienico e tre vani; superficie lorda mq 89,10 circa; superficie convenzionale totale mq 81,30 circa; confinante con vano scala, proprietà condominiale, Via Giunio Bazzoni, salvo altri; censito al NCEU di Roma al foglio 402, particella 70, sub. 23, z.c. 3, cat. A/10, classe 4, vani 3,5, mq catastali 84,00, rendita catastale Euro 3.027,73; L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio descritto nella relazione dell’esperto estimatore in atti, anche con riguardo alle irregolarità urbanistico – edilizie e alla quantificazione degli oneri per le sanatorie. Per l’immobile, quanto alla regolarità catastale, la perizia attesta che lo stato dei luoghi corrisponde all’ultima planimetria agli atti, fatta eccezione per l’assenza sui luoghi di una tamponatura di delimitazione dell’unità in corrispondenza dell’intercapedine annessa all’ultimo vano, sul confine sinistro dell’immobile. Per quanto concerne la regolarità edilizia, la perizia attesta che l’immobile risulta edificato in virtù della Licenza n. 4276 del 28 aprile 1936. Per il fabbricato veniva rilasciato certificato di abitabilità n. 169 del 10/03/1937, con parere contrario al rilascio dell’abitabilità per il bene pignorato. In data 19/12/1939 l’unità veniva accatastata come abitazione, con accertamento della proprietà eseguito dal tecnico erariale in data 23/01/1943. Successivamente, con prot. n.61872 del 27/03/1986, veniva presentata domanda di sanatoria per cambio di destinazione d'uso da abitazione ad ufficio Per quanto concerne la pratica di condono, la concessione non risulta essere stata ancora rilasciata. A tal proposito si rileva in perizia la sussistenza di un vizio nella domanda di condono all’epoca presentata che si potrebbe tentare di integrare, essendo la pratica tuttora in lavorazione; non sussistendo, tuttavia, certezza circa l’accoglimento di tale eventuale istanza, in caso di rigetto della domanda di sanatoria i costi per la regolarizzazione dell’odierna consistenza del bene nella destinazione abitativa originaria si ritengono quantificabili in Euro 37.000,00 in c.t. Gli ulteriori costi per il successivo cambio di destinazione d’uso da abitazione ad ufficio si ritengono quantificabili in Euro 18.000,00 in c.t. Sono presenti vincoli o oneri condominiali. È stato redatto l’attesto di prestazione energetica (APE).