Descrizione
Piena proprietà immobile civile abitazione sito nel comune di Castelnuovo Magra, Via Palvotrisia 175. L’immobile, posto al piano terra di una villetta di civile abitazione con ingresso indipendente da area cortilizia, è composto da: corridoio, soggiorno, due camere doppie, cucina e bagno. Intorno area cortilizia di proprietà indivisa. Accesso tramite cancello pedonale da Via Palvotrisia. Esiste anche un accesso carrabile sul mappale 825 di altra proprietà. Fabbricato costruito nel 1951, abitabilità regolarmente rilasciata nel 1952. Struttura a setti portanti, privo di seminterrato, completamente fuori terra. Copertura a padiglione. Facciata recentemente restaurata. Area cortilizia in parte pavimentata ed in parte curata con zone verdi ed alberi ad alto fusto. L’immobile è posto al piano terra. Portone di accesso in legno e vetro con scuri di tamponamento in legno. Accesso indipendente, portico di ingresso aperto su area cortilizia. Ampio veno di ingresso sul quale si aprono le porte di tutti gli ambienti. Pavimentato in mattonele di gres porcellanato 30*30 beige con fughe nere larghe. Altezza interna ml 3.10 ca. Cucina: finestra con affaccio su area cortilizia, infisso in legno con persiane in legno colore verde. Pavimento 10*10 colore beige. rivestimento 10*10 bianco con decori. Non vi è porta di accesso. Mq 16 ca. Soggiorno: sul lato opposto alla cucina, due finestre entrambe con infissi in legno. Pavimento in gres lucido ci colore chiaro, fughe nere larghe. Muri finiti al rustico. Mq 16 ca. Camera doppia: camera matrimoniale mq 16 ca. porta accesso in legno bianco a doppia anta. Finestra infisso in legno con persiane in legno colore verde. Camera doppia: camera matrimoniale mq 16 ca. porta accesso in legno bianco a doppia anta. Rivestimento murario h 100 in legno bianco. Finestra infisso in legno con persiane in legno colore verde. Bagno: finestra con infisso in legno bianco e grata di sicurezza con affaccio sul retro del fabbricato. Pavimento 20*20 bianco e verde. Rivestimento in mattonelle ceramica 20*20 con piccolo decoro. Vasca con gradino e rivestimento in marmo. Riscaldamento autonomo. Caldaia posta in esterno sul retro del fabbricato in apposito vano. Impianti: elettrico – contatore e salvavita posti in ingresso – gas di rete. Riscaladamento autonomo con caldaia posta in esterno ed elementi radianti a parete. Identificazione catastale: foglio 12 mappale 274, sub 1 piano T, cat. A/3, cl. 3, consistenza mq 104, Vani 5,5, rendita € 511,29. Conformità urbanistico edilizia: Autorizzazione per l’abitabilità num. 59 del 21/02/1952; l’immobile pignorato non è del tutto conforme dal punto di vista urbanistico, non necessita di lavori di restauro. È stato fatto un cambio di destinazione d’uso di un locale da cantina a camera e relativa chiusura della porta di accesso esterna trasformata in finestra. La pratica edilizia afferente il cambio di destinazione d’uso (ed altre modifiche su immobile non più di proprietà degli esecutati) è la numero. 4091 Concessione edilizia. Con prot. 6377 del 01/12/2001 sono state richieste delle integrazioni e la pratica non è stata perfezionata. Sarà quindi necessaria una pratica edilizia in sanatoria. È stata inoltra costruita una tettoia in materiale metallico solo imbullonata a terra e in appoggio alla facciata del fabbricato di cui al mappale 493, parzialmente ricadente anche su mappali 782 e 826 non di proprietà degli esecutati allo stato odierno. La tettoia, seppur amovibile è priva di titolo edilizio e non rispetta le distanze minime dai confini.
