Descrizione
Diritto di piena proprietà su porzione di fabbricato ad uso
abitazione di tipo civile, ubicato in Grosseto, località
Melosella, strada provinciale 16 “di Montiano” n. 56.
L’unità abitativa è distribuita su due livelli, comunicanti fra
loro a mezzo di scala interna: il piano terreno è composto da
soggiorno/pranzo con porticato esterno (di circa 14,13 mq), doppio disimpegno, cucina con
loggia esterna (di circa 6,04 mq), una camera, un bagno, per una superficie interna netta di
circa 63,60 mq; il piano primo/sottotetto è costituito da due vani deposito, un disimpegno
ed un bagno, per una superficie interna netta di circa 37,50 mq. La superficie commerciale
lorda ammonta a circa 125 mq. Le altezze interne nette sono pari a circa 2,71m per il piano
terreno, mentre il piano primo va da un’altezza massima di circa 2,87m ad una minima di
circa 1,70m. La consistenza è corredata da corte esclusiva su due lati, all’interno della quale è stata rilevata la presenza di un annesso, con struttura in legno, in corpo separato. È
presente l’impianto di riscaldamento, costituito dalla caldaia, sita nella loggia esterna. È,
altresì, presente l’impianto di raffrescamento costituito da n. due macchine moto
condensanti esterne del tipo a espansione diretta e da unità ventilanti interne. L’impianto
elettrico è sviluppato dal punto di fornitura fino al raggiungimento del quadro generale di
distribuzione per poi raggiungere le singole utenze. Si precisa che l’accesso all’unità
immobiliare dalla via provinciale è assicurato da una strada bianca che, dipartendosi dalla
predetta viabilità provinciale, si congiunge con il tratto di strada di cui alla servitù perpetua
di passaggio pedonale e carrabile, anche con mezzi meccanici, gravante su di una striscia di
terreno, della lunghezza di metri lineari 170 circa e della larghezza di metri lineari 5 circa,
individuata al catasto terreni di detto Comune al foglio 136, particelle 361 e 363; nonché
dalla servitù costituita con atto autenticato nelle firme dal Notaio Costanza Sensi di Grosseto
in data 07/05/2004, rep. 9699, trascritto alla Conservatoria dei RR. II. di Grosseto in data
27/05/2024 ai nn. 5884 e 5885 di R.P.F. e dalla servitù costituita per “destinazione del padre
di famiglia”, a seguito della compravendita stipulata in data 19/12/2008 con atto
autenticato nelle firme dal Notaio Antonio Abbate di Grosseto rep. 35798, a carico delle
particelle 357 e 359.
Dati catastali:
l’immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Grosseto, foglio 136, particella 398,
subalterno 3, categoria A/2, classe 4, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 109 mq,
rendita €. 596,51.
Stato di occupazione:
l’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione abitativa agevolata ex
art. 2, comma terzo, L. 431/1998, stipulato in data 01/07/2016, registrato il 27/07/2016,
della durata di anni tre, disdettato e pertanto in scadenza al 30 giugno 2025. Il canone annuo
è stato pattuito in euro 5.400,00.
Attestazione di prestazione energetica: il compendio immobiliare risulta classificato nella classe energetica “E” come da attestato
di prestazione energetica del 28 agosto 2023
