Descrizione
Diritti di 1/1 piena proprietà in capo a OMISSIS - padre defunto del debitore esecutato Sig. OMISSIS , il quale ha accettato l’eredità del padre Sig. OMISSIS con atto di accettazione dell’eredità con beneficio di inventario, trascritto in data OMISSIS - su appartamento, autorimessa, magazzini e relativo ente urbano siti nel Comune di Marsciano (PG), Voc. Lupacchione, catastalmente individuati al Catasto fabbricati al foglio 160, part. 66, cat. C2, cl. 1, 52 mq, r.c. €126,22; foglio 160, part. 69, cat. C2, cl. 1, 30 mq, r.c. €72,82; foglio 160, part. 70, cat. C6, cl. 1, 11 mq, r.c. €11,93; foglio 160, part. 71, cat. C2, cl. 1, 22 mq, r.c. €53,40; foglio 160, part. 201, sub. 7; part. 202, sub. 2, piano 2,3,T, cat. A3, cl. 3, vani 10, r.c. 593,93; al Catasto Terreni al foglio 160, part. 66, 67 mq; part. 69, 40 mq; part. 70, 12 mq; part. 71, 23 mq (ente urbano), consistenti in un appartamento posto al secondo piano, composto da un ingresso, un corridoio, un ampio vano pranzo/soggiorno, una cucina, quattro camere, due bagni e due balconi; una soffitta al piano terzo che, seppur con limitate altezze interne, è sostanzialmente praticabile con comodo accesso tramite il vano scala e si compone di ambienti comunicanti fra loro di diversa grandezza ed utilizzazione; due vani posti al piano terreno, al momento utilizzati come locali di sgombero, che sono di forma regolare e di sufficienti dimensioni. L’ampia corte esclusiva, confinante alla strada pubblica dalla quale ha l’accesso è adibita in parte a giardino ed in parte a passaggio carrabile e sosta con sottofondo prevalentemente in ghiaino e collega anche i contigui fabbricati complementari. Completa la proprietà un piccolo garage al piano terreno e tre locali magazzino.Si precisa che la relazione di stima a firma dell’esperto Geom. GIACOMO PIETRANTONI rileva che:- il bene contraddistinto in perizia con lettera “A” APPARTAMENTO p. 2° - SOFFITTA p. 3° - VANI p. T. – CORTE, a seguito della presentazione di un progetto di ampliamento cielo terra in aderenza al fabbricato preesistente, lo stesso non veniva autorizzato in quanto in contrasto con la normativa urbanistica – edilizia all’epoca in vigore. Nonostante ciò, l’ampliamento veniva comunque realizzato e mai sanato. Risulta possibile una sanatoria, previo pagamento dell’oblazione alternativa alla demolizione dell’opera in difformità (totale costo sanatoria circa € 18,000,00 di cui un terzo (€ 6.000,00) attinente al bene sopra contraddistinto con la lettera “A”);- per i beni contraddistinti in perizia con la lettera “B” (LOCALI MAGAZZINO (ex stalletti) p. T), “C” (LOCALI MAGAZZINO p. T), “D” (GARAGE p. T.) ed “E” (MAGAZZINO p. T.), è stata concessa la sanatoria per la loro costruzione abusiva, ma i beni restano comunque privi del certificato di agibilità;- la tettoia inserita fra l’edificio abitativo ed i magazzini contraddistinti con la lettera “C” è realizzata in violazione della normativa urbanistico-edilizia e l’abuso riscontrato non è stato sanato. Sarebbe quanto meno opportuna la totale rimozione.Stato di occupazione del lotto: occupato dall’ esecutatoPROFESSIONISTA DELEGATO: AVV. ARIANNA FELICIONI (Tel. 075 5734237 - 340 9062466).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 - 0743 45107).
