Descrizione
Piena proprietà di appartamento ad uso civile abitazione ubicato nel Comune di Firenze, provincia di Firenze, via Pian dei Giullari n.71. Il bene risulta censito presso l’Agenzia del Territorio di Firenze, catasto urbano del comune di Firenze, civico n. 71, geometricamente rappresentato nel foglio di mappa 143, part. 101, sub 514, piani S1-T, cat. A\2, classe A7, classe 5, vani 6,5, rendita € 1.577,78. Si precisa che il subalterno 514 della particella 101, è stato originato dalla soppressione del subalterno 501 della particella 108, in forza di variazione presentata in data 13.09.2017, prot. n. FI0125158 in atti dal 14.09.2017.Descrizione del bene, appartamento n. 2, appartamento attualmente destinato a civile abitazione, porzione di più ampio, storico, complesso immobiliare denominato Villa Ravà, con accesso dal civico 71. L’appartamento si sviluppa su due piani: il piano terra è composto da due vani, oltre servizio, cucina con soppalco oltre loggia e cortile interno, il quale assicura l’accesso all’appartamento dalla strada comunale. Sono inoltre presenti, al piano seminterrato, locali ad uso cantina con servizio al quale si accede da collegamento verticale interno composto da due scale. E’ inoltre presente un giardino, sul quale insiste una serra vetrata, in comproprietà con l’appartamento precedentemente descritto nel lotto n. 1. Dati catastali giardino e serra a comune: il bene risulta censito presso l’Agenzia del Territorio di Firenze, catasto urbano del comune di Firenze, ed è geometricamente rappresentato nel foglio di mappa 143, part. 101, sub 515, - b.c.n.c.E’ presente pure un corpo di fabbrica accessorio, con accesso pedonale e carrabile da via Pian dei Giullari, 81 attualmente adibito a limonaia e cantina posto in corpo distaccato dal fabbricato principale, ma a quest’ultimo collegato dal giardino, in comproprietà, sopra descritto, nonché un resede adibito ad orto di circa 1.000 mq. Sono infine presenti due porzioni, di modesta entità, del cortile interno, adibite a ingresso a comune con accesso dal n.c. 71 di via Pian dei Giullari oltre un limitato resede tergale a comune con altra proprietà terza. Dati catastali ingresso a comune con altra proprietà: il bene risulta censito presso l’Agenzia del Territorio di Firenze, catasto urbano del comune di Firenze ed è geometricamente rappresentato nel foglio di mappa 143, part. 101, sub 503, - b.c.n.c.Rifiniture ed impianti presenti sono di qualità corrente, se pur oggetto di ordinaria vetustà, più in particolare gli elementi di finitura interni sono così costituiti:-pavimenti sono realizzati, parte in gres di vario colore e formati e parte in parquet in legno finiti con battiscopa dello stesso materiale;-le pareti e i soffitti interni dei vani sono rifiniti per la maggior parte con intonaco tradizionale tinteggiato in colori chiari;-il rivestimento presente nei bagni e w.c. sono realizzati con piastrelle in materiale di gres ceramico;-scale in pietra e parte con rivestimento a effetto resina;-infissi esterni in legno e vetro con tipologia visarm, persiane e bussole interne in legno;-l’impianto elettrico presente è del tipo sottotraccia con placche, frutti di plastica e punti luce, sono presenti prese di impianto TV;-impianto di riscaldamento e ACS composto da terminali di emissione del tipo termosifone in ghisa e alluminio nei bagni e w.c., alimentato con generatore del tipo caldaia a gas metano;-approvvigionamento idrico e impianto di scarico in fognatura pubblica risultano presenti.Tenendo conto delle caratteristiche tipologiche, architettoniche e dell’esposizione dell’edificio l’appartamento appare insufficientemente illuminato.
