Descrizione
Liquidazione Giudiziale Sani Auto S.r.l. Tribunale di Verona n. 48/2025 L.G. P.Iva 03861540239 - p.e.c. lg48.2025verona@pecliquidazionigiudiziali.it Curatori Avv. Marzia Meneghello Dott. Matteo Bonetti Via E. Fermi 11/A, 37135 Verona Via Locatelli 20, 37122 Verona Tel. 045.2587886 Tel. 045.8002907 INVITATIO AD OFFERENDUM La Liquidazione Giudiziale n.48/2025 della società Sani Auto Srl (c.f. 03861540239) dichiarata con sentenza del Tribunale di Verona del 24.3.2025 intende porre in vendita in Lotto Unico costituito da (i) un Complesso Immobiliare ad uso commerciale e residenziale e (ii) una Azienda concernente attività di gestione di officina, carrozzeria e supporto per attività di vendita/noleggio di autoveicoli. Chi fosse interessato a partecipare ad una vendita competitiva alle medesime condizioni innanzi esposte deve inviare alla PEC della procedura (lg48.2025verona@pecliquidazionigiudiziali.it) una comunicazione avente ad oggetto: “Manifestazione di interesse all’acquisto del lotto unico di proprietà di Sani Auto” entro e non oltre il termine del 23 marzo 2026, decorso il quale, in difetto di manifestazioni di interesse, la procedura accetterà la proposta irrevocabile pervenuta dall’offerente. 1) In particolare, il complesso immobiliare è costituito da un Immobile sito in Verona, via del Perlar n. 102, comprensivo della porzione ad uso commerciale di proprietà della Sani Auto Srl e della porzione ad uso residenziale (in parte di proprietà e in parte in nuda proprietà), così identificato catastalmente: Catasto Fabbricati Comune di Verona foglio 328, particella 59, subalterni 32, 30, 16, 17, 21, 22, 31; catasto terreni del Comune di Verona foglio 328, particelle 53, 57, 192 (di seguito anche “Complesso Immobiliare”); 2) L’azienda è costituita da beni mobili e contratti per lo svolgimento di attività di riparazione e manutenzione di parti meccaniche e motori in genere, carrozzeria, e supporto logistico di vendita/noleggio di auto ed ogni tipologia di veicolo a motore. L’azienda opera in forza di un contratto con un player di rilievo nazionale ancillare ai contratti di noleggio a lungo termine stipulati dallo stesso. L’Azienda è quindi composta da: a. Contratti funzionali ex art. 2558 c.c. con alcune esclusioni; b. Impianti e attrezzature specifiche funzionali all’attività aziendale; c. Arredi; d. Autorizzazioni; e. Rapporti di lavoro subordinato che saranno in essere al momento della cessione; f. Materiali di consumo; g. Rampa carrabile che consente l’accesso di mezzi leggeri ad alcuni locali posti al primo piano del Complesso Immobiliare. Come previsto dall’art. 214, comma 3 CCII sarà esclusa la responsabilità dell’aggiudicatario per tutti i debiti di qualsivoglia natura relativi all’esercizio dell’Azienda sorti prima del trasferimento. I beni riportati alle lettere a,b,c,d,e,f e g del presente punto 2 saranno di seguito definiti congiuntamente “Azienda”. Si precisa che i beni attinenti al Complesso Immobiliare e all’Azienda sono congiuntamente affittati a società terza, cui la curatela è stata autorizzata a sciogliersi ai sensi e per gli effetti dell’art. 184 CCII e con obbligo di questa a restituire i beni entro i 30 giorni successivi alla comunicazione della curatela di mancata aggiudicazione. Si precisa ulteriormente che la procedura ha già ricevuto da parte dell’ex conduttore e della società alla stessa controllante un’offerta irrevocabile di acquisto (congiunta, in solido) avente ad oggetto il Complesso Immobiliare di cui sopra per un importo di euro 2.200.000,00 (duemilioni duecentomila/00) e l’Azienda per un importo complessivo pari ad euro 70.000,000 (settantamila/00). Le condizioni dell’offerta sono le seguenti: tutte le spese ed imposte connesse al trasferimento dei beni sono a carico dell’aggiudicatario. Gli importi qui indicati a qualsiasi titolo si intendono al netto delle imposte ed accessori di legge applicabili. Il prezzo relativo all’Azienda verrà corrisposto (a) quanto ad euro 20.000,00 (ventimila/00) è già stato versato contestualmente alla presentazione dell’offerta irrevocabile sopra richiamata, (b) quanto ad euro 50.000,00 (cinquatamila/00) al momento della sottoscrizione dell’atto notarile di compravendita da stipularsi entro trenta giorni dall’aggiudicazione, con possibilità di scomputare dal pagamento i debiti relativi al personale dipendente trasferito e tutt’ora in forza di competenza della cedente, e pari a euro 7.878,95. Il prezzo relativo al Complesso Immobiliare verrà corrisposto (a) quanto ad euro 250.000,00 (duecentocinquantamila/00) a titolo di caparra confirmatoria già versata in sede di presentazione dell’offerta irrevocabile di acquisto, (b) quanto ad euro 180.000,00 (centottantamila/00) a titolo di integrazione della caparra in sede di stipula del contratto preliminare di vendita che dovrà essere sottoscritto entro trenta giorni dell’aggiudicazione; (c) quanto ad euro 1.200.000,00 (unmilione duecentomila/00) verranno corrisposti mediante 24 rate mensili dell’importo pari ad euro 50.000,00 (cinquantamila/00), computati ad integrazione della caparra confirmatoria; (d) il residuo corrispettivo pari a complessivi euro 570.000,00 (cinquecentosettantamila/00), sarà versato in unica soluzione alla data di stipulazione dell’atto notarile di compravendita del Complesso Immobiliare che dovrà essere stipulato entro trenta giorni dal pagamento dell’ultima rata di cui al punto (c). Il possesso del Complesso Immobiliare, a titolo gratuito, dovrà essere garantito fino alla data del trasferimento di proprietà, fatto salvo l’onere del promissario acquirente di farsi carico (i) dell’IMU e degli oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria relativi al Complesso Immobiliare, senza diritto ad alcun riconoscimento in caso di restituzione del Complesso Immobiliare e (ii) dei costi di assicurazione per i principali rischi (i.e. incendio, eventi atmosferici, catastrofali, RCT, RCO). Si precisa che l’aggiudicazione delle due componenti del Lotto Unico potrà avvenire a favore di soggetti diversi, purché appartenenti allo stesso gruppo societario. Per informazioni, contattare i Curatori della presente Liquidazione Giudiziale, Avv. Marzia Meneghello, al numero telefonico 045 2587 886, oppure via e-mail alla casella di posta elettronica: m.meneghello@studiomeneghello.eu ovvero Dott. Matteo Bonetti, al numero telefonico 045 800 2907, oppure via mail alla casella elettronica bonetti@studiosonato.it . In caso di ricezione di una o più manifestazioni di interesse si darà luogo ad una procedura competitiva nella forma di asta.
