Descrizione
Diritto per la piena proprietà di 1/1 di un’azienda agricola di circa 12 ha di appezzamenti su cui si prestano principalmente colture seminative e olivicole. Il centro aziendale è costituito da due corpi di fabbrica, in cui viene svolta principalmente attività agrituristica di pernottamento con prima colazione e somministrazione di pasti, alimenti e bevande. Nello specifico il fabbricato principale che si sviluppa su due livelli è presente l’abitazione privata con zona giorno a piano terra, dotata di un’ampia sala comune all’agriturismo in cui viene svolta la somministrazione e preparazione dei pasti; la zona notte è al piano superiore una camera matrimoniale, uno studio con terrazzo e un bagno. L’attività ricettiva avviene all’interno dello stesso stabile, ovvero sono presenti una camera matrimoniale con bagno e spogliatoio al piano primo e due camere doppie con relativi servizi al piano terra in un adiacente manufatto; il fabbricato è dotato di proprio locale tecnico. Sono poi presenti altre 3 camere matrimoniali con bagno nell’altra struttura, assieme a un appartamento con piccola cucina-soggiorno e altra porzione con camera matrimoniale bagno e vano aggiuntivo. Il piano seminterrato del presente stabile è dedicato a magazzino/deposito e autorimessa. Complessivamente le due strutture hanno una superficie commerciale di 581 mq riferita sia all’uso residenziale, agrituristico che agricolo. Gli immobili oggetto del pignoramento sono ubicati nel Comune di Manciano, precisamente in Loc. Cavallini n. 50 e consistono in due corpi di fabbrica con relative corti, circondati su tre lati da appezzamenti della medesima proprietà e sul restante lato confinanti con strada vicinale Ripa Rossa Cavallini. Identificazione catastale Immobili censiti al Catasto Terreni del Comune di Manciano al Foglio 149 Particella 18, di proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni, Superficie totale 1.56.00 ha, R.D. € 15,78, R.A. € 6,78, la particella è divisa in due porzioni; al Foglio 149 Particella 146, di proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni, Superficie totale 09.84.36 ha, R.D. € 101,70, R.A. € 127,10, la particella è divisa in due porzioni; al Foglio 149 Particella 147, di proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni, Superficie totale 01.00.80 ha, R.D. € 29,17, R.A. € 24,03, la particella è divisa in due porzioni. Immobili censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Manciano al Foglio 149 Particella 139, Subalterno 1, di proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 11 vani, Superficie totale 348 m², Totale escluso aree scoperte 269 m², R.C. € 908,96, posto in Località Cavallini n. 50 Piano S1, PT e P1; al Foglio 149 Particella 286, Subalterno 1, Bene Comune Non Censibile, posto in Località Cavallini n. 50, PT; al Foglio 149 Particella 286, Subalterno 2, di proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni, Categoria D/2, R.C. € 1.523,50, posto in Località Cavallini n. 50 Piano, PT; al Foglio 149 Particella 286, Subalterno 3, di proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni, Categoria D/10, R.C. € 780,00, posto in Località Cavallini n. 50 Piano, PT. Stato di occupazione La totalità dei beni pignorati è oggetto di contratto di affitto di fondo rustico. Tale contratto di affitto agrario ha una durata di quindici anni a decorrere dal 15.03.2017 al 14.03.2032 disdettato. L’ammontare del canone è di € 1.000,00 (mille/00euro) annuali. Dal contenuto della certificazione notarile datata 25.05.2021 il predetto contratto di affitto agrario di durata ultranovennale non risulta essere stato oggetto di trascrizione a norma dell’art. 2643 C.C. per cui l’efficacia della opponibilità del contratto è ridotta al novennio, nel caso in specie fino al 14.03.2026.Si precisa infine che dalle valutazioni espresse dall’esperto il canone di € 1.000 annui risulta vile.
