Descrizione
Diritto di proprietà per la quota di 1/1Bene 1) Immobile in Roma (RM) Via Vercelli 36, nel quartiere Municipio VII, Quartiere Re di Roma - San Giovanni, p.T int.17. Appartamento composto da: salotto con angolo cottura, camera con bagno, e cortile annesso posto al piano S1 collegato con il piano terra con una scala in ferro. Confinante con distacco su Via Vercelli, vano scala, cortile condominiale, salvo altri. Superficie commerciale di mq 69,00 ca. Censito in NCEU fabbricati al fg. 894, part.31, sub.7, z.c.3 cat. A/4, cl.2 cons. 2,5, R.C. €.335,7. Stato: nella disponibilità del debitore esecutato. Disposta liberazione.Bene 2) Immobile in Roma (RM) Via Vercelli 36, nel quartiere Municipio VII, Quartiere Re di Roma - San Giovanni, p.S1. Locale magazzino composto da cantina, posta al piano S1 è di forma regolare ed ha accesso esclusivamente dal cortile dell'appartamento. Confinante con corte esclusiva, distacco condominiale su più lati, vano di accesso alle cantine, salvo altri. Censito in NCEU fabbricati al fg. 894, part.31, sub.502, z.c.3, cat.C/2, cl.3 cons.39 sup.cat.40 mq, R.C. €.171,21. Stato: nella disponibilità del debitore esecutato. Disposta liberazione.Stato: nella disponibilità del debitore esecutato. Disposta liberazione.REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DELL’IMMOBILE PIGNORATO: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile risulta agibile. L'appartamento ad oggi risulta essere difforme dalla planimetria catastale ed è composto da salone con angolo cottura, una camera con bagno e cortile. La planimetria rilasciata dall'INPS con codice 468104 in data 25/03/03 risulta che l'appartamento è composto da 2,5 vani. Nella planimetria catastale presentata in data 17/06/2003 con casuale “giusta rappresentazione grafica” viene erroneamente rappresentata solo la sagoma dell'immobile con alcune indicazioni riguardo i locali. In data 28/06/2005 è stata presentata una procedura tecnico amministrativa DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) con protocollo CI/2005/36769i dove il salone con angolo cottura e la camera venivano identificati come locali ufficio la finestra dell'attuale salone viene rappresentata più grande di quella esistente. Per la stessa viene presentato comunicazione di fine lavori in data 02/03/2017 con protocollo ci/2017/43585. Per la regolarizzazione urbanistica/catastale sarà necessario presentare presso gli Uffici competenti: - una C.I.L.A in sanatoria comprendente la documentazione normativamente richiesta (Relazione generale, Relazione asseverata, Elaborati grafici) redatta dal Tecnico abilitato; - Pagamento di una sanzione amministrativa unitamente ai normali diritti di segreteria da versare al competente Municipio; - Presentazione pratica Docfa per diversa distribuzione degli spazi interni; - Redazione Ape.- Segnalazione certificata di agibilità. E' presente il certificato di agibilità: prog. certificato 465 data rilascio 18/10/1950. Da indagini effettuate è stata reperita la seguente documentazione: - Planimetria rilasciata dall'INPS con codice 468104 in data 25/03/03 dove l'appartamento è composto da 2,5 vani. - In data 28/06/2005 è stata presentata presso gli uffici del Municipio VII (ex munucipi IX e X) DIA con protocollo CI 2005/36769 - In data 02/03/2017 con protocollo CI/2017/43585 comunicazione di fine lavori in riferimento alla DIA del 28/06/2005. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità: • Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non è stato possibile redigere il certificato energetico dell'immobile / APE poiché non è stata fornita la documentazione necessaria. • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. • Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. La cantina invece è conforme alla planimetria catastale in atti.Il tutto come meglio descritto in perizia.
