Descrizione
Diritti di piena proprietà su immobili destinati a laboratori per arti e mestieri con servizi igienici ed uffici e diritti pro quota sui beni comuni non censibili e porzioni condominiali.
Immobile ampio ed indipendente costituito da due unità catastali poste al piano terra di un fabbricato di maggior consistenza dotato di un piazzale destinato a parcheggio prospiciente l’ingresso allo stesso; l’ingresso all’immobile avviene direttamente dal vano scala e internamente si articola in sei vani principali, un ingresso-reception, un disimpegno e vari accessori quali servizi igienici, ripostiglio e centrale termica, per una superficie complessiva pari a mq. 359 circa.
Identificazione catastale: il tutto risulta censito al Catasto fabbricati del Comune di Gubbio, al foglio di mappa 227, alle seguenti particelle:
- 1236, subalterno 15, categoria C/3, classe 4, consistenza mq. 292, rendita euro 1.115,96
- 1236, subalterno 17, categoria C/3, classe 4, consistenza mq. 63, rendita euro 240,77
Si precisa che le planimetrie depositate presso l’Agenzia delle Entrate- Ufficio Provinciale di Perugia – Territorio –Servizi Catastali, non sono conformi allo stato dei luoghi alla data dei sopralluoghi esperiti dall’esperto.
Situazione urbanistica: per il fabbricato di cui l’immobile fa parte, il Comune di Gubbio ha rilasciato le seguenti autorizzazioni urbanistiche:
1) Concessione per esecuzione lavori edili n. 150 del 25.05.1978;
2) Concessione Edilizia n. 87 del 16.04.1982 in variante della Concessione per esecuzione di lavori edili n. 150 del 25.05.1978;
3) Autorizzazione di Agibilità prot. N. 40 del 06.09.1982 rilasciata per i soli piani seminterrato, terra e rialzato;
4) Permesso di Costruire in Sanatoria n. 47/2020 del 29.05.2020
L’immobile oggetto di esecuzione non è conforme alle autorizzazioni di cui sopra ma gli abusi realizzati sono sanabili a fronte di richiesta di sanatoria presso i competenti Uffici del comune di Gubbio, all’autorizzazione del condominio, al pagamento della somma di euro 5.732,50 della quale il C.T.U. ha tenuto conto in sede di determinazione del valore di stima.
Stato dell’immobile: l’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione registrato a Gualdo Tadino in data 15.11.2021 e, pertanto, non opponibile alla esecuzione e all’eventuale aggiudicatario del bene in quanto stipulato e registrato dopo la trascrizione del pignoramento (29/06/2021).
