Descrizione
Diritto di piena proprietà per la quota 1/1 su un fondo commerciale della superficie commerciale di mq 129 e su un magazzino della superficie commerciale di mq 53, siti nel comune di Orbetello (Gr) in Piazza dell’Uccellina n. 17-18 e in Via della Mortella n. 48 a Fonteblanda.I beni immobili oggetto di vendita si trovano al piano terra (fondo commerciale) e al piano seminterrato (magazzino) di un complesso immobiliare realizzato a metà degli anni 70, destinato ad attività commerciali al piano terra ed abitazioni ai piani superiori. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli fuori terra ed un piano seminterrato, la struttura è realizzata in cemento armato con tamponature in laterizio e la copertura è a falde inclinate con manto in cotto. La facciata risulta essere intonacata e tinteggiata colore grigio.Al fondo commerciale si accede mediante il portico di pertinenza profondo circa 5 m, dal quale si entra in una ambiente attualmente adibito a bar di circa 50 mq. Sul lato sinistro dell’immobile si apre la sala ristorante di circa 17 mq, dalla quale si accede ad un servizio igienico di circa 3 mq e alla cucina di 19 mq circa. L’altezza utile dei locali è variabile fra 3,75 m e 3,20 m a seconda della presenza o meno dei controsoffitti.Il magazzino, di pertinenza del locale, risulta essere ubicato al piano sottostante con accesso dalla parte tergale del fabbricato ed è costituito da un locale unico di circa 50 mq con altezza utile di 1,73 m.I locali presentano pavimentazione in gres porcellanato colore chiaro, ad esclusione della cucina che presenta una piastrellatura in ceramica decorata, le pareti interne sono tinteggiate in colore chiaro con alcune parti rivestite con carte da parati; gli infissi sono in alluminio colore nero con inferriate. Il locale magazzino è pavimentato con piastrelle di piccolo formato scure con pareti intonacate e tinteggiate di bianco. Gli immobili sopra descritti risultano occupati da soggetto terzo in forza di contratto di locazione ad uso commerciale sottoscritto in data 15 dicembre 2022 e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Grosseto in pari data al n. 5322 serie 3T, della durata di anni 6+6. Si precisa che alla data di stipula e registrazione del predetto contratto risultava già instaurata la suindicata procedura esecutiva immobiliare n. 71/2022, in forza di atto di pignoramento trascritto in data 30 maggio 2022, anteriormente dunque alla registrazione del contratto di locazione medesimo. La successiva evoluzione della procedura esecutiva nella presente procedura di liquidazione controllata non comporta il venir meno degli effetti sostanziali del pignoramento già trascritto, con conseguente inefficacia, nei confronti della procedura e dell’aggiudicatario, degli atti dispositivi compiuti dal debitore successivamente alla trascrizione del pignoramento.In conclusione, gli immobili risultano occupati in assenza di titolo opponibile alla procedura e pertanto ai sensi dell’art. 216/2 c.c.i.i., fatto salvo quanto previsto dall’art. 147/2 c.c.i.i., il giudice delegato ordinerà la liberazione dei beni immobili occupati. Il provvedimento di liberazione verrà attuato dal liquidatore secondo le disposizioni del giudice delegato anche in concorso di ausiliari ai sensi dell’art. 68 c.p.c. Il fabbricato risulta altresì occupato da mobilia ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario decorso il termine di giorni 30 dalla data di intimazione resa a cura della curatela.La perizia di stima con allegati è reperibile integralmente sui portali: www.spazioaste.it, www.itasset.it. www.astalegale.net.
