Descrizione
Bene N° 16 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - via dei Bonacolsi 87, interno 4/A, piano 2. La suddetta unità immobiliare si compone di: disimpegno, - camera, - soggiorno con angolo cottura, - bagno, - n.2 balconi, Per una superficie lorda di: Appartamento 48,00 mq, Balconi: 14,00 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 2525, Sub. 550, Zc.5, Categoria A2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: vano scale, appartamenti interno 4 e 5. Come riportato dall’esperto stimatore, “per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per ledocumentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata la seguente documentazione: Relativamente al mezzo piano di cui l'unità immobiliare è parte, ossia il pregresso sub 506 (ora soppresso) da cui sono derivati tanto il sub 549 che il sub 550: - domanda per condono edilizio: superficie mq 108,08 complessivi (...), tipologia d'abuso 1 opere realizzate in difformità della licenza edilizia o concessione (...); - certificazione di idoneità statica e perizia tecnica giurata - pianta catastale - fotografie - titolo a sanatoria n.308909 del 11/12/2003 (prot. 87/107354/007) per nuova ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso residenziale di mq 108,08 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 87, (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. VAR. 46204-11/09/02. La presente autorizza le seguenti destinazioni d'uso: residenziale mq 86,80 non residenziale mq 35,46. Relativa all'immobile interno 4 vicinale di quello oggetto di disamina: - domanda per condono edilizio: superficie mq 38 (...), epoca dell'abuso prima del 15.03.85 (...) anno di ultimazione 1992 (...), superficie da condonare mq 38, tipologia d'abuso 4 frazionamento (...); - verbale di ricevimento dichiarazione: descrizione delle opere: frazionamento di una unità residenziale ubicata al piano secondo interno 4 in due distinte unità residenziali int. 4 mq 38 e 4/A mq 38; - titolo a sanatoria n.288736 del 15/11/2002 per nuova ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso residenziale di mq 38,00 sull'immobile sito in Roma, via dei Bonacolsi 87, piano 2, int.4 (...) come risulta dall'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. PROT. N. 763293/02 (foglio 419, NUM 2525 SUB 549). La presente autorizza le seguenti destinazioni d'uso: residenziale mq 38,00. Attenzione: tale titolo a sanatoria correttamente ritirato legittima di fatto l'immobile vicinale a quello oggetto di perizia e la sua consistenza a seguito del frazionamento ma indirettamente, ed in modo proceduralmente corretto, legittima anche la porzione residua a seguito del frazionamento nella sua consistenza individuale (interno 4/A). Si rileva che le due unità immobiliari 4 e 4/A vengono accatastate nella nuova consistenza il medesimo giorno 20/09/2002 e tale accatastamento è quello richiamato nel titolo a sanatoria per l'interno 4. Onde appurare la legittimità dell'edificio di cui l'immobile è parte, lo scrivente CTU svolgeva indagini e inoltrava richieste all'Archivio Progetti di Roma Capitale ottenendo visura e copie delle seguenti documentazioni: - elaborato grafico che "sostituisce le planimetrie annullata sui nuovi tipi presentati in data 17/03/1969 in cui è visibile esclusivamente l'inquadramento generale del lotto di pertinenza del complesso di edifici in scala 1.2000 e 1.500 e sagoma delle tre palazzine gemelle in scala 1.200. Attenzione: nel fascicolo non è presente elaborato grafico architettonico da cui sia possibile evincere la reale consistenza di piante, prospetti e sezioni dei fabbricati. - rapporto XV ripartizione parere dell'ufficio divisione urbanistica da cui si evince presentato un progetto n.29506/70 relativo alla costruzione di "variante edifici via Bonacolsi". Si ribadisce che tale elaborato grafico non è presente nel fascicolo. - schede di "denuncia di variante" (timbro Comune di Roma - Ripartizione XV del 15/07/1970) in cui si dichiara che alla denuncia di costruzione n. 203/69 presentata il 12/01/1969 vengono apportate le seguenti variazioni: villino n. 1 - villino n. 2 - villino n. 3 - altro piano sottoterra. copia di atto d'obbligo del 15/10/1969 e rettifica del 21/01/1970 con relative note di trascrizione. L'elaborato grafico allegato all'atto d'obbligo ha consentito allo scrivente CTU, in assenza del progetto originario, di effettuare una verifica riguardo la consistenza dello stato dei luoghi. In particolare gli elaborati contengono: - planimetria con perimetrazione dell'area di sedime del progetto; - planimetria con perimetrazione delle aree verdi; - planimetria con perimetrazione delle aree a parcheggio. Immobile libero nella disponibilità della Procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.
