Descrizione
Piena proprietà del Teatro – cinematografo - sala per concerti al piano seminterrato, terra e primo, negozio al piano terra denominato “Cinema Principe”, posto in Modena, Piazzale Natale Bruni, identificato al locale NCEU al foglio 110, mapp. 3, sub. 1 cat. D/3 e sub. 2 cat. C/1.L'immobile è stato dichiarato di interesse particolarmente importante ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42 con vincolo trascritto nei Registri Immobiliari ed è quindi sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto decreto legislativo, tra le quali si menziona, in particolare, il diritto di prelazione a favore dello Stato. Si precisa che in relazione ai detti beni risulta trascritto atto unilaterale di obbligo edilizio a favore del Comune di Modena.Si rappresenta un aggravamento dello stato di conservazione dell’immobile e del manto di copertura dello stesso, con presenza di infiltrazioni e cavillature, per le quali al momento sono eseguiti lavori urgenti per la sola messa in sicurezza dello stabile. Il C.T.U. ha segnalato che l’aggiudicatario dovrà farsi carico, nel breve-medio periodo, degli ulteriori interventi di ristrutturazione e messa in pristino, con particolare riferimento ai lavori definitivi di rifacimento complessivo del tetto (isolamento, impermeabilizzazione, intonaci della copertura). L’immobile presenta inoltre un impianto elettrico fuori norma a causa delle passate infiltrazioni, nonché una situazione di instabilità di gran parte delle pannellature del controsoffitto.Il perito ha inoltre ravvisato la presenza di difformità nelle partizioni interne, che dovranno essere oggetto di sanatoria edilizia e il cui valore è già stato considerato ai fini della stima del bene.Si rappresenta, inoltre, la presenza di un contratto di comodato gratuito concernente una porzione dello stabile, ritenuto non opponibile alla procedura, come da indicazioni nella perizia allegata.
