Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di Ufficio ubicato a Roma (RM) - Via Portuense n. 708, edificio D, interno 1, piano 1, situato nell’area periferica Ovest del comune di Roma, all’interno del Grande Raccordo Anulare. L’immobile oggetto di procedura ha destinazione d’uso catastale di ufficio ed è costituito da un ingresso, da cinque camere, da due servizi, da un ripostiglio, da un disimpegno, da una veranda e da un ampio balcone che delimita il perimetro esterno della porzione immobiliare. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 447, Part. 1134, Sub. 501, Zc. 5, Categoria A10. Il fabbricato di cui la porzione immobiliare in oggetto fa parte, è stato realizzato negli anni ‘60 con progetto n. 10681 del 1959 e progetto di variante n. 40460 del 1960. Per il medesimo stabile è stata rilasciata dal Comune di Roma la certificazione di agibilità n. 1481 del 1961 (pratica n. 36717 del 1961). Successivamente sono state rilasciate dal comune di Roma le concessioni in sanatoria n. 275933 del 15/03/2002 e n. 277957 del 19/04/2002. La zona è collegata e servita dalle linee di trasporto pubblico Atac. L’edilizia residenziale di questa zona è perlopiù costituita da fabbricati a media intensità abitativa e da edifici realizzati nella medesima epoca e con le stesse caratteristiche architettoniche. L’edificio è parte di un compendio immobiliare costituito da cinque fabbricati (A-B-C-D-E) e da una superficie esterna comune, destinata a cortile esterni pavimentati, che collegano pedonalmente i vari edifici, ed aree destinate al verde. L’ingresso principale pedonale al compendio è posto su Via Portuense, angolo Via Affogalasino, ed è costituito da un ampio cancello in ferro dal quale ci si immette in un cortile, coperto da pensilina, che conduce alla guardiola del portiere. Il medesimo cortile prosegue con un percorso scoperto di collegamento pedonale ai diversi fabbricati. L’immobile oggetto di procedura è posto al piano primo dell’edificio D. Si accede all’edificio D per mezzo di un portone in ferro e vetro. Il fabbricato è costituito da quattro piani fuori terra, ed in parte al piano terra, con affaccio su Via Portuense e Via Affogalasino, vi sono varie porzioni immobiliari destinate a negozi. Complessivamente lo stato generale dell’edificio può definirsi di buon livello (prospetti, rifiniture, infissi). La qualità delle cose e delle rifiniture interne all’immobile oggetto di procedura è risultata in generale di medio livello. La pavimentazione dei vari ambienti dell’ufficio è stata realizzata perlopiù in mattonelle di graniglia di marmo, eccetto che nei servizi in cui la pavimentazione è in gres porcellanato di colore grigio, e nello studio in laminato; la rifinitura delle pareti e dei soffitti dei vari ambienti è stata realizzata con pittura di colore bianco. Il portone di ingresso è blindato ad anta singola, mentre gli infissi esterni, le portefinestre come anche gli infissi interni, le porte, sono in legno. Gli infissi esterni sono dotati di elementi di oscuramento, serrande in pvc. L'immobile è dotato di vari impianti: idrico, elettrico, citofonico, di riscaldamento e di condizionamento. Inoltre l’immobile è dotato di caldaia tipo “Saunier duval” utilizzata per il riscaldamento autonomo, con corpi scaldanti posti nei vari ambienti dell’immobile, e per il riscaldamento dell’acqua sanitaria. Per gli impianti rilevati in loco, ed in particolare per l’impianto elettrico e per la certificazione energetica, non è stata esibita alcuna documentazione e nè le certificazioni di conformità. Formalità pregiudizievoli: ipoteca giudiziale e pignoramento come da perizia di stima in atti. Stato di occupazione: libero per la procedura. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
