Descrizione
LOTTO 10 – QUOTA 1/1: Complesso immobiliare denominato “Corte Caiselli” in corso di ristrutturazione, ubicato in Comune di Reana Del Rojale (Udine), con accesso principale da via Celio Nanino (antica via Cividina), composto da più corpi di fabbrica residenziali, sovrastanti un lotto pianeggiante di forma a L rovesciata complessivamente di mq. 8483 catastali, con il fronte (lato sud) di circa ml 80, delimitato da muro alto di recinzione prospiciente Via C. Nanino. Alla data del sopralluogo risultano in corso di ristrutturazione il primo ed il secondo edificio per civile abitazione. Tali edifici risultano dalla demolizione e ricostruzione dei vecchi fabbricati posti sul lotto. I nuovi fabbricati, su due piani fuori terra, oltre una porzione interrata (cantine) hanno strutture portanti in cemento armato, tamponature in laterizio alveolato e coperture con struttura principale e secondaria in legno, scempiato in legno e copertura in legno, in parte non completata con varie porzioni prive di impermeabilizzazione e conseguente stato di degrado delle strutture e delle murature e solai sottostanti, causato dall'infiltrazioni delle acque meteoriche.
I locali cantina interrati sono in buona parte allagati.
Sul lato a destra per chi guarda il fabbricato dalla via Celio Nanino è presente il “fabbricato padronale” posto sul fronte strada costituito da tre piani fuori terra oltre sottotetto e annesso con caratteristiche del fabbricato padronale su due piani fuori terra. Per detto fabbricato è previsto un intervento di recupero funzionale e conservativo. All'Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Udine – Territorio, Catasto Terreni e Fabbricati del Comune di Reana del Roiale quanto in oggetto è rappresentato come segue:
Catasto Fabbricati: * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 4, categoria C/1; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 5, categoria A/2; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 6, categoria A/2; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 7, categoria A/2; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 8, categoria A/3; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 9, categoria A/3; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 10, categoria A/3; * foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 11, bene comune non censibile ai subalterni 5, 6, 7, 8 e 9 della particella 203 (vano scale);
* foglio di mappa 11, particella 203 subalterno 12, bene comune non censibile ai subalterni 4, 5, 6, 7, 8, 9 e 10 della particella 203 (corte).
Catasto Terreni:
* foglio 11 particella 198, seminativo arborato, cl. 1, mq. 1860, RD Euro 21,13 e RA Euro 10,09;
* foglio 11 particella 199, seminativo arborato, cl. 1, mq. 910, RD Euro 10,34 e RA Euro 4,93;
* foglio 11 particella 200, fabbricato rurale mq. 880;
* foglio 11 particella 201, fabbricato rurale mq. 1660;
* foglio 11 particella 202, fabbricato rurale mq. 990;
* foglio 11 particella 742 fabbricato rurale mq. 500;
* foglio 11 particella 753, seminativo arborato, cl. 1, mq. 733, RD Euro 8,33 e RA Euro 3,97;
* foglio 16 particella 374, seminativo arborato, cl. 1, mq. 238, RD Euro 2,70 e RA Euro 1,29 (su detta particella risulta trascritta servitù di transito costituita il 3 il settembre 1993, trascrizione n. 12794 reg. Part. del 6 settembre 1993 e trascrizione in rettifica n. 8711 di reg. Partl del 14 giugno 1996).
Si precisa che, alla data delle ispezioni catastali, non risultano eseguite le denunce (tipo mappale + docfa) relative alla demolizione dei fabbricati e la nuova edificazione delle porzioni interessate dall'intervento; inoltre non risultano eseguite le denunce inerenti i fabbricati rurali.
