Descrizione
Quota pari a 1/1 del diritto di superficie su locale negozio sito in Roma, Via Bepi Romagnoni n. 65, piano T, int. 34, catastalmente composto da un locale, un disimpegno, un bagno e una piccola corte di pertinenza scoperta, per complessivi mq 30,97 di superficie commerciale.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1075, particella 1742, sub 9 e sub 27 graffati, zona cens. 6, cat. C/1, classe 10, superficie catastale mq 43, r.c. € 1.340,36, Via Interna Piano di Zona 10V, Ter. Comp. M/1, piano T, int. 34, lotto “O”.Confina con passaggio comune di accesso, negozio n. 33, negozio n. 35, salvo altri.L’immobile di cui fa parte il locale sopra descritto è stato realizzato giusta concessione edilizia n. 539/C del 3.07.1986 e successiva variante n. 1392/C del 12.10.1989. È stato rilasciato certificato di agibilità n. 42 del 28.02.1990.Non vi è corrispondenza tra lo stato attuale dei luoghi e la planimetria catastale per interventi eseguiti senza titolo che hanno determinato le seguenti difformità evidenziate nel rilievo planimetrico predisposto dall’esperto: chiusura di una porta di accesso dall’esterno al locale negozio; erezione di un tramezzo che separa il locale negozio in due ambienti e crea un retronegozio; chiusura del tetto della corte di pertinenza e sua trasformazione in ripostiglio; chiusura di una finestra nella corte di pertinenza. L’immobile si potrà considerare conforme dal punto di vista urbanistico/edilizio solo dopo la presentazione di una SCIA di ripristino e successiva variazione Docfa per aggiornamento planimetrico catastale. Del costo di questi interventi si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.Formalità pregiudizievole non cancellabile con il decreto di trasferimento: trascrizione formalità nn. 28995/20628 del 3.04.1986, per atto di convenzione con il Comune di Roma, a rogito del Notaio Nicola Nobile Mattei di Roma del 25.03.1986, repertorio n. 449, con cui il Comune di Roma, ai sensi dell’art. 35 della Legge 22.10.1971 n. 865, ha concesso il diritto di superficie per anni 99 (novantanove) sulle aree comprese nel piano di zona n. 10V (Acilia), tra cui il lotto “O” del comparto M1 destinato ad edilizia non residenziale su cui è stato edificato il complesso commerciale nel quale è ubicato il negozio e connessi patti, clausole, condizioni e limitazioni.Stato di occupazione: occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza al 1.11.2021. In data 21.09.2021 è stato convalidato lo sfratto. Immobile in corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
