Descrizione
LOTTO 3: Diritto di piena ed intera proprietà di ex casa colonica disposta su due piani fuori terra,
rimessa, terreno pertinenziale, area urbana e terreno agricolo posti in Comune di Cortona, Frazione
Montecchio, Località Manzano C.S. n. 300.
L'ex casa colonica è composta da tre ex stalle, rimessa macchinari, due cantine, due granai, due
rimesse e due sottoscala al piano terra; cucina e sette vani al piano primo; accessorio su corpo
separato comprendente otto stalletti, un formo ed accessori al piano terra (si precisa che una
modesta porzione dell'accesso esterno risulta crollata e che ai fini peritali è stata computata come
area esterna/resede). Il tutto integrato da corte pertinenziale esclusiva, area urbana e terreno
agricolo.
La struttura portante del fabbricato principale è in muratura portante; i solai di calpestio degli
ambienti a piano terra sono presumibilmente in massicciata con pavimentazione in laterizio; i solai
del piano terra sono in profilati di acciaio con volticine di laterizio per i vani rimessa macchinari ed
ex stalla; in tavelloni di laterizio e profilati di acciaio per le due ex stalle; in legno e laterizio per le
due cantine; in tavelloni di laerizio e travi varese in c.a.v. per i due vani granaio e rimessa; in
profilati di acciaio e onduline in eternit per la rimessa attrezzi agricoli; in legno e laterizio quelli del
vano cucina e dei cinque vani adiacenti; in tavelloni di laterizio e travetti bausta quelli dei due
restanti vani e corridoio. La pavimentazione degli ambienti a piano primo è in cotto, fatta esclusione
dei due vani posti nel lato nord-ovest, i quali presentano mattonelle in graniglia. Esternamente il fabbricato è in pietra facciavista, fatta eccezione per il lato nord-ovest che risulta intonacato. Il
manto di copertura è in laterizio con tegole e coppi alla romana. Gli infissi, dove presenti sono
lignei. Le altezze interne sono variabili da 2,85 mt a 3,35 mt al piano terra; da 2,75 mt a 3,85 mt nel
colmo al piano primo; pari a 3,00 mt nei vani a solaio piano. Il fabbricato è privo di servizio
igienico e presenta un vetusto impianto elettrico. Lo stato manutentivo è tale da poter considerare il
bene pressochè privo di impianti tecnologici. Il corpo accessorio composto da otto stalletti ha una
struttura portante in muratura con copertura a capanna, privo di infissi e impianti tecnologici, con
altezza interna variabile sotto trave da 2,24 mt a 2,95 mt nel colmo.
Il bene necessita di un intervento di restauro
edilizio generale a livello strutturale, impiantistico e di finiture.
I suddetti fabbricati risultano integrati da terreno pertinenziale BCNC censito al sub 6, area urbana
censita con la particella 446 sulla quale insiste un modesto manufatto in muratura adibito a deposito
non urbanisticamente legittimo, e terreno agricolo di 26 mq.
Il compendio risulta libero da persone e da cose.
L'unità immobiliare è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Cortona al Foglio 253 particella
152, subalterno 2 (Categoria A/4, classe 4, consistenza 14 vani, superficie catastale 266 mq – 261
)mq., rendita € 723,04), subalterno 3 (Categoria C/6, classe 2, consistenza 35 mq, superficie
catastale 42 mq, rendita € 81,34), subalterno 6 (bene comune non censibile, resede), particella 446
(Categoria F/1, area urbana, consistenza 215 mq) e al Catasto Terreni del Comune di Cortona al
Foglio 253 particella 454 (Qualità seminativo arborato, classe 3, superficie catastale 26 mq, reddito
dominicale € 0,09, reddito agrario € 0,05). Dal punto di vista catastale ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi presenti, si riscontrano
diffornità sanabili.
Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale redatta dall’esperto Geom. Luca Lepri alla
quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.
