Descrizione
LOTTO QUATTRO
TERRANUOVA BRACCIOLINI
Piena proprietà per la quota di ½ (un mezzo) e diritto di usufrutto per la quota di ½ (un mezzo) di Compendio immobiliare posto in Comune di Terranuova Bracciolini (AR), Fraz. Penna Podere
Denominato Fontino, n. 100
DESCRIZIONE UNITA' IMMOBILIARE
L'appartamento con accesso da resede di terreno in pertinenza esclusiva, distribuito su tre piani fuori terra collegati da scala interna è composto:
-a piano terra da ampio ingresso con forno a legna, cucina rustica e soggiorno con ripostiglio attualmente destinati a cantina e stanza da sgombero e vano scale per il collegamento di tutti e tre i piani;
-a piano primo da ampio corridoio, due camere, studio, cucina un bagno e disimpegno; -a piano secondo da sottotetto cui si accede a terrazzo con vista panoramica su uno scorcio della valle dell'Arno.
I pavimenti del piano terra sono in battuto di cemento o pietra mentre quelli dei piani superiori sono in mattonelle di cotto.
La scala di collegamento interna è rivestita con elementi in pietra calcare.
Le porte interne sono in legno, così come gli infissi esterni, con vetro semplice; alcuni al piano terra sono dotati di vetro termico.
L'alloggio si presenta in mediocre stato di manutenzione e conservazione, con alcune finiture che, per obsolescenza fisica e funzionale, necessitano di interventi di manutenzione, anche sulla parte
impiantistica. All'esterno, sulla corte di pertinenza, sono presenti tre annessi in muratura, due a destra e l'altro a sinistra, rispetto a chi guarda l'accesso dell’abitazione principale. Un annesso è formato da un unico locale a piano terra di circa mq. 25 destinato a ricovero attrezzi, l’altro, di dimensioni di circa ml. 5,00x5,50, disposto su due piani, ha il piano terra destinato a ricovero attrezzi ed il piano primo, cui si accede da scala esterna, a fienile, mentre il terzo è un pozzo.
Le costruzioni all'esterno, realizzate con muratura portante in laterizio faccia a vista, si presentano in cattivo stato di manutenzione e conservazione, necessitano di interventi di manutenzione e anche di
ricostruzione delle strutture murarie in parte crollate, mentre il fabbricato di abitazione, che ha struttura portante realizzata con muratura di materiale lapideo vario di notevole spessore e solai in legno,
ha le facciate esterne in muratura di pietra faccia a vista in buono stato di manutenzione.
I terreni agricoli circostanti l’immobile sono formati da varie colture e più precisamente da vigneto specializzato, uliveto vigneto e in parte bosco, tutti in evidente stato di abbandono.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE
CATASTO FABBRICATI COMUNE DI TERRANUOVA BRACCIOLINI
-foglio 36, p.lla 169, sub. 2 (A/4, classe 4, vani 9,0, R.C. €. 464,81= classamento e rendita proposti ex d.m. 701/94), già CT foglio 36, P.lla 169/ parte
-foglio 36, p.lla 195 (F/2, unità collabente, senza rendita), già CT foglio 36 P.lla 195
CATASTO TERRENI COMUNE DI TERRANUOVA BRACCIOLINI
-foglio 36, P.lla 12 (porzione AA, vigneto, classe 1, superficie are 20, R.D. €. 11,36 e R.A. €. 8,26; porzione AB, seminativo arborato, classe 3, superficie are 3 e centiare 30, R.D. €. 1,70 e R.A. €. 0,85)
-foglio 36 P.lla 6 (bosco misto, classe 3, superficie are 14 e centiare 15, R.D. €. 1,02 e R.A. €. 0,22)
-foglio 36 P.lla 196 (uliveto vigneto, classe 1, superficie ettari 1, are 58 e centiare 71, R.D. €. 90,16 e R.A. €. 65,67)
