Descrizione
LOCALE COMMERCIALE /ABITAZIONE SITO IN ALBA ADRIATICA V.LE DELLA VITTORIA N.249
Diritti pari all’intero della Piena proprietà su appartamento di civile abitazione distinto nel N.C.E.U. al Foglio 4 particella 853
• sub. 8 Cat. C/1- cl.1 - Mq. 45,00 netta - 58,00 lorda circa- R.C. €. 971,46;
• locali di civile abitazione Posto al Piano Terra e distinto nel N.C.E.U. al Fog. 4 particella 617 sub. 4 e 853 sub.9 cl.1 vani 3 - Cat. A/4- cl. 1 R.C. €. 85,22
Inquadramento Territoriale: L’unità Immobiliare, posta al Piano Terra di un fabbricato sito in Alba Adriatica - V.le della Vittoria n.249 -, risulta ben servita e posta in zona completamente a vocazione turistica, nelle immediate vicinanze del Lung.re Marconi a circa mt.50 dal mare.
Descrizione e Consistenza: L’Appartamento posta al piano primo con accesso verso est da scala interna di proprietà esclusiva. L'abitazione si compone di ingresso, cucinino, sala, pranzo, w.c, con due camere da letto e due balconi a livello. Essa risulta rifinita con materiali di media qualità e precisamente:
Caratteristiche Costruttive:
• struttura è in muratura portante con solai in later cemento.
• le altezze interne dell'abitazione al piano primo risultano di ml.3,10;
• tetto di copertura realizzata a padiglione con copertura in tegole;
Finiture interne/Esterne
• Pavimentazioni in ceramica monocottura per tutta l'abitazione; Bagno rifinito in ceramica smaltata e dotate di tutti i servizi;
• Infissi in alluminio con doppi vetri e dotati di persiani sempre in alluminio.
• l’impianto elettrico e citofonico, realizzato sottotraccia, presenta un numero sufficiente di punti luce/prese, funzionanti con necessità comunque di verifica nel rispetto delle norme vigenti.
• l’impianto termo- idrico, realizzato sottotraccia alimentato a gas/metano con radiatori in ghisa, funzionante con necessità comunque di verifica nel rispetto delle norme vigenti.
• La facciata dell'immobile intonacate e pitturate.
Regolarità Edilizia: Il Complesso immobiliare, di cui è parte l’appartamento oggetto di stima, ricade in Zona di Completamento ed è stata edificata in epoca antecedente il 01/09/1967. Dagli accertamenti eseguiti presso l’ufficio Urbanistico del Comune di Alba Adriatica è stato accertato il rilascio di un Nulla Osta datato 26/09/1966 rispetto al quale non esiste conformità Urbanistica. Dai rilievi svolti è stato accertato il cambio di destinazione d’uso di una porzione del piano terra destinato a camera ed utilizzato a locale commerciale. Tale difformità potrà essere sanata ai sensi dell’art.36 D.P.R. 380/01 smi. Successivamente in data 30/04/2008 è stata rilasciata la Concessione Edilizia in Sanatoria n. 1554 per la realizzazione dei due ripostigli.
Stato Locativo: l’immobile risulta liberato dopo l’elaborazione della perizia redatta dal Dott. Geom. Gabriele Di Natale.
Apprezzamenti Generali: L’intero complesso immobiliare risulta essere in discreto stato di manutenzione/conservazione.
Per ulteriori e più dettagliate informazioni si rimanda all’allegata perizia dei beni immobili, redatta dal Dott. Geom. Gabriele Di Natale in data 21/03/2022, che farà, in ogni caso, fede ai fini dell’aggiudicazione dei beni.
