Descrizione
Proprietà per la quota di 1/1 di:
Appezzamento di terreno esteso per Ha 10.33.45, individuato al C.T. del Comune di Seggiano al Foglio 27, p.lle 209, 241, 242, 253, 255, 257, 258, 259, 261, 262, 263, 270, 271, 272, 275, 276, 277, 328, 373 e 375: trattasi dell’appezzamento più esteso in termini di superficie, sito in loc. Poggio Velluto.
Appezzamento di terreno esteso per Ha 1.56.83, individuato al C.T. del Comune di Seggiano al Foglio 27, p.lle 238, 239, 252 e 385: trattasi di appezzamento di terreno prevalentemente vitato, sito in loc. Poggio Velluto.
Appezzamento di terreno esteso per Ha 0.40.92, individuato al C.T. del Comune di Seggiano al Foglio 27, p.lle 240 e 313: trattasi di appezzamento di terreno sito a nord della Strada Comunale della Sugherella.
Appezzamento di terreno esteso per Ha 0.03.65, individuato al C.T. del Comune di Seggiano al Foglio 27, p.lla 312: trattasi di piccola porzione di terreno ubicata all’intersezione tra la strada comunale “della Sugherella” e altro tratto di viabilità vicinale censita al Catasto Strade.
Appezzamento di terreno esteso per Ha 0.52.66, individuato al C.T. del Comune di Seggiano al Foglio 27, p.lla 138: trattasi di appezzamento di vigneto.
Appezzamento di terreno esteso per Ha 2.93.32, individuato al C.T. del Comune di Seggiano al Foglio 28, p.lle 18, 38, 2, 32, 33, 34: appezzamento di forma irregolare prevalentemente costituito da Bosco ed oliveto.
Fabbricato ad uso agrituristico, individuato al C.F. del Comune di Seggiano al Fg. 27, p.lla 256, sub. 1 categoria D/10. Il fabbricato è stato oggetto di una ristrutturazione complessiva a metà degli anni 90. Al piano terra è si trova un salone provvisto di focolare a legna, un soggiorno provvisto di ripostiglio e wc, ed un’ulteriore camera con servizio igienico esclusivo. Il livello di finitura è assimilabile ad una civile abitazione. Lo stato di conservazione dei locali è discreto anche se sono riscontrabili delle infiltrazioni d’acqua provenienti dalle pavimentazioni esterne. Al primo piano sono presenti 2 camere con servizio igienico esclusivo e 2 camere con servizio igienico in comune. L’unità immobiliare è completata da una piscina ad uso natatorio di circa 105 mq di specchio d’acqua, corredata di locale tecnico interrato della superficie di circa 30 mq. La corte di pertinenza dell’unità immobiliare, estesa per 2525 mq al lordo dei sedimi di manufatti e fabbricati, è caratterizzata da ampi spazi verdi al naturale.
Annesso agricolo, individuato al C.F. del Comune di Seggiano al Fg. 27, p.lla 237, sub. 1 categoria D/10: trattasi di un manufatto a destinazione agricola costituito da una struttura portante in calcestruzzo armato e tamponature in cemento e laterizio. L’annesso, sito in loc. Poggio velluto è stato realizzato a partire dall’anno 2005 con destinazione cantina, tinaia, magazzino, locale imbottigliamento, servizi e rimessa attrezzi agricoli. Ha una superficie netta complessiva di circa 354 mq e superficie commerciale di circa 395 mq. All’edificio pertiene una corte esclusiva di 840 mq al netto del sedime del corpo di fabbrica.
Durante le operazioni peritali sono emersi atti legittimanti il possesso del bene da parte di terzi per mezzo di un contratto di affitto, come certificato dall’Agenzia delle Entrate con Attestazione del 24 agosto 2023. Trattasi di contratto di fondo rustico stipulato in data 03/05/2017, e registrato ad Orbetello il 27/07/2017 al n. 1123 serie 3T, avente durata trentennale, con scadenza il 30/06/2047. Il contratto è stato stipulato e registrato in data successiva all’iscrizione delle ipoteche di cui al primo quesito, ma in data anteriore alla trascrizione del pignoramento. Il contratto prevede il pagamento di un canone annuo pari a € 2.000,00.
SI PRECISA inoltre che il contratto di affitto non risulta trascritto e dunque è OPPONIBILE NEI LIMITI DEL NOVENNIO ai sensi dell’art. 2923 c.c.
