Descrizione
Piena proprietà per la quota di 37/1000, è una villetta con circostante area cortilizia sita in Sant'Agnello (NA) alla via Cappuccini n.67 (già 63). La villetta de qua si sviluppa su due livelli: piano terra e primo piano, collegati tra loro da vano scale interno. In dettaglio: LA CORTE ESTERNA di pertinenza alla villetta si estende per una superficie di circa mq. 360,00. IL PIANO TERRA, rialzato rispetto alla corte esterna di circa 25 cm, è stato suddiviso con frazionamento non autorizzato in due unità abitative di cui: LA PRIMA, con accesso dal portico sul fronte nord, si sviluppa su di un unico livello e si compone di: ingresso/cucina di mq. 15,92; bagno di mq. 5,45; camera 1 di mq.13,14; camera 2 di mq. 16,97; piccolo patio d'ingresso di mq. 4,74. Tutti gli ambienti presentano un'altezza utile interna rilevata di mt .2,51; LA SECONDA, con accesso dal portico sul fronte ovest, si sviluppa su due livelli collegati tra loro da vano scale interno e si compone di: cucina di mq. 29,30; soggiorno pranzo di mq.38,87; camera 3 di mq. 18,38; bagno di mq. 7,28; lavanderia di mq 10,93; ampio portico d' ingresso di mq. 28,05; vano scale. La cucina presenta un'altezza utile interna rilevata compresa tra mt. 2,94 e mt. 3,67; i l soggiorno e la camera 3 presentano un'altezza utile interna rilevata di mt. 2,62; il bagno presenta un'altezza utile interna rilevata compresa tra mt. 2,60 e mt. 2,10; la lavanderia presenta un'altezza utile interna rilevata compresa tra mt. 2,73 e mt. 2,28. IL PRIMO PIANO, si compone di: disimpegno di mq. 11,78; bagno 3 di mq. 7,24; camera 4 di mq. 13,18; camera 5 di mq. 6,80; camera 6 di mq. 21,27; terrazzo di mq. 112,12. Tutti gli ambienti presentano un'altezza utile interna rilevata di mt. 2,70. La villetta de qua confina a nord e ad est con l 'area esterna comune; ad ovest con Via Cappuccini; a sud con le particelle 4, 666, 667, 668 e 622 di proprietà aliena. In merito agli eventuali millesimi di parti comuni, trattandosi di villetta unifamiliare, si riferisce che non risulta istituito alcun condominio, non vi sono né tabelle millesimali né amministratore. La superficie commerciale risulta pari a mq. 333,00 La villetta risulta in mediocre stato di conservazione. Sono visibili macchie di forte umidità sui soffitti degli ambiente al piano terra dovute ad infiltrazioni di acqua provenienti dal terrazzo superiore. Al primo piano sono, inoltre, visibili lesioni lungo le murature perimetrali e lungo la balaustra del terrazzo. L'esposizione è buona e gli ambienti risultano ben soleggiati ed arieggiati.
