Descrizione
Bene N° 4 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - VIA DEI GONZAGA n. 50, interno 12, piano 4. La suddetta unità immobiliare si compone di: - ingresso, - cucina, - corridoio, - n.2 bagni, - n.3 camere (di cui una ad uso soggiorno); - terrazzo (all'interno del quale è stato ricavato un ripostiglio), per una superficie interna netta di mq 91.3 con un’altezza media di mt 3, a cui si aggiungono 45 mq di terrazzo ed un ripostiglio di circa 6,5 mq Consistenza lorda Abitazione: 106,10 mq, Terrazza: 54,30 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 138, Sub. 501, Zc. 5, Categoria A/2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: distacco su Via dei Gonzaga, vano scala condominiale e distacco verso strada privata. Come riportato nell’elaborato di stima, “Nell'atto di provenienza del 04/03/1981, a rogito del notaio Innocenzo Mulieri, rep. n.3021, con il quale l'esecutato entra in possesso dell'immobile oggetto della presente procedura ed in particolare: " (...) appartamento sito al piano attico, posto sull'intero piano, distinto con il num. interno 12 (dodici), confinante con vano scala e, per via aerea con condominio via Gonzaga 48, proprietà (omissis), via dei Gonzaga, salvo altri, composto di sette vani, due terrazze e accessori (...)"; all'art.2 è scritto: "(...) la seguente porzione del villino sito in Roma, via dei gonzaga n.50 (già 52) edificato in base a licenza n.554/B del 10 settembre 1962 e successive varianti (...)". Sulla scorta delle indicazioni relative ai documenti urbanistici riportate sull'atto sopraccitato, lo scrivente perito ha inoltrato domanda di accesso agli atti all'archivio progetti di Roma che, dopo i tempi di rito, ha rilasciato copia di: - fascicolo di progetto n. 4429/66 per "Variante Villino, da costruire in via dei Gonzaga", contenente diverse documentazioni tra cui di particolare importanza ai fini della presente relazione: - verbale di collaudo statico; - elaborati grafici di progetto "Nuovi Tipi", con timbro di parere favorevole espresso nella seduta dell'11/10/1966; - richiesta abitabilità; - atto d'obbligo del 27/06/1963 rep. 22155. L’immobile è attualmente occupato da terzi sine titulo, in virtù di contratto di locazione NON opponibile alla Procedura esecutiva. Il tutto come meglio descritto ed illustrato nell’elaborato di stima pubblicato, di cui si invita attenta lettura.
