Descrizione
-Lotto unico costituito dalla piena proprietà di un fondo commerciale distribuito ai piani TS1-
S2 del fabbricato sito in Siena, Via dei Montanini n. 102, censito al C.F. del Comune di
Siena come segue:
F° 132, p.lla 5, Sub.11, z.c.1, cat. C/1, cl.10, mq. 154, sup. cat. mq. 161, R6.052,53; F° 132, p.lla 6,
Sub. 9; F° 132, p.lla 646.
Il fabbricato, situato circa a metà di Via Montanini procedendo in direzione Porta Camollia è
una casa torre risalente al 1200 e per le caratteristiche architettoniche la facciata è sottoposta a
Vincolo monumentale ai sensi della L. n. 1089/1939 e degli art.10 e 11 del Dlgs 42/2004.
L’unità immobiliare oggetto dell’esecuzione è un fondo commerciale situato ai piani S2-S1-T
del fabbricato sopra descritto e consta di accesso sia dal corridoio condominiale dell’edificio
situato al p.T di Via Montanini che dal locale vendita posto al p. S2 di Via della Stufasecca
n.47. Il cespite è caratterizzato da una scala di collegamento tra i vari livelli di piano dalla
quale si accede ai locali che determinano la consistenza immobiliare, come descritto nella
relazione di stima del Geom. Simonetta Cresti.
L’unità immobiliare consta di impianto elettrico sottotraccia, autonomo e a norma di legge,
approvvigionamento idrico da acquedotto comunale, scarichi fognari sotto traccia collegati al
collettore comunale, impianto di climatizzazione composto da caldaia combinata pensile da
24 KW di potenza alimentata a gas metano, macchina di raffrescamento elettrica da circa 13
KW di potenza e macchina per deumidificazione elettrica da KW 1,5 di potenza. Le
caratteristiche costruttive sono quelle comuni dell’epoca di edificazione per la tipologia di
fabbricato. Lo stato conservativo del bene è da ritenersi mediocre. L’intero edificio è
sottoposto a Vincolo Monumentale ai sensi della Legge N. 1089/39; Dlgs n. 42/2004 art. 10 e 11
informatizzato secondo le specifiche tecniche approvate con Decreto n. 7227 del 21.11.2003 -
Fonte: Regione Toscana, LAMMA, Gennaio 2013 Codice Soprintendenza Beni Architettonici:
SI1238 Scheda: 0000001635 Identificativo Bene: 0000001635. Non risultano oneri condominiali,
sia ordinari che straordinari, insoluti. L’unità immobiliare consta di impianto di
riscaldamento autonomo alimentato a gas metano con caldaia combinata pensile da 24 KW
istallata il 12.12.2012, ma non è stato possibile procedere alla redazione dell’attestato di
prestazione energetica dell’immobile, in quanto il generatore, all’atto del sopralluogo, non
era in regola con l’obbligo di revisione annuale. Non risultano titoli di godimento registrati.
L’immobile, alla data della redazione della perizia di stima, risultava occupato dalla società
debitrice che vi esercitava attività commerciale di vendita al dettaglio.
