Descrizione
Appartamento con posto auto e cantinola sito in Benevento (BN) alla via Luigi Piccinato n. 3, distinti in catasto fabbricati del predetto Comune al foglio 46, particella 609, subalterno 57, scala I, piano T, categoria A/3, classe 2, consistenza 4 vani, rendita € 330,53 (appartamento); foglio 46, particella 609, subalterno 39, piano T, categoria C/6, classe 02, superficie 13 mq, rendita € 32,90 (posto auto) e foglio 46, particella 609, subalterno 95, scala I, interno 4, piano S1, comune Benevento, categoria C/2, classe 01, superficie 3mq, rendita € 5,8 (cantinola). Il lotto è costituito da un piccolo appartamento con annessi una corte esclusiva, un posto auto scoperto e una cantinola; il tutto compreso in uno stabile residenziale con corte comune e recinzione. Il fabbricato ha forma rettangolare e tipologia in linea; è costituito da due strutture contigue e disposte simmetricamente, ed è servito da due vani scala di collegamento per i cinque livelli di cui è costituito. Entrambe i vani scala sono dotati di ascensore e sono accessibili dall'esterno del fabbricato mediante l'ingresso situato sul prospetto principale lato sud-ovest. L'accesso dalla strada pubblica avviene da un cancello carrabile e da uno pedonale, posti in adiacenza tra loro ed ubicati sul lato sud-est della recinzione condominiale. L’unità abitativa ha accesso dal primo vano scala (quello più vicino all'accesso dalla strada pubblica) e comprende una ambiente soggiorno-cucina, un corridoio, una cameretta, una camera da letto matrimoniale, un bagno privo di aperture esterne, ed un ampia corte esclusiva sul lato sud-ovest; quest'ultima è accessibile sia dal soggiorno-cucina che dalla camera matrimoniale ed è definita da una recinzione metallica di separazione con la corte condominiale. Il posto auto è ubicato all'interno della corte condominiale e compreso in un gruppo di nove posti definiti a pettine nei pressi dei cancelli di accesso. La piccola cantinola è allocata al piano interrato, accessibile sia da una rampa carrabile che dal vano scala. Le condizioni generali di tale unità sono sostanzialmente buone; tuttavia sussistono gravi criticità nello stato delle finiture interne, consistenti in evidenti formazioni di muffe sui paramenti murari e sui soffitti; le cause sono riconducibili a fenomeni di condensa per la cui risoluzione è necessario un intervento di manutenzione straordinaria.
