Descrizione
A) Edificio in corso di costruzione in Comune di Tovo San Giacomo (SV) Via Caviglia 11-
13, della superficie commerciale di 355,00 mq, per la piena proprietà.
Rudere in corso di ricostruzione sito in Tovo San Giacomo, Via Caviglia n. 11-13. Lo stato di
consistenza è pertanto nullo, ma riferito unicamente alla possibile trasformazione a seguito di
completamento della pratica edilizia. Esso è infatti oggetto di pratica edilizia di ristrutturazione e
lieve ampliamento, parziale cambio di destinazione d'uso (per piano terra e sottotetto) e recupero
ai fini abitativi della superficie di sottotetto ai sensi della L.R. 24/01.
Allo stato attuale il cantiere risulta fermo e il fabbricato esistente è quasi completamente demolito,
essendo state gettate le strutture fondazionali: restano in piedi solo due pareti perimetrali con
addossati i ponteggi. Il fermo cantiere è sopraggiunto a seguito di un grave crollo di porzione
muraria durante le opere di consolidamento statico nell'ambito della ristrutturazione edilizia, che2
ha provocato il decesso dell'appaltatore con conseguente interruzione dei lavori. La licenza edilizia
del 2018 risulta ad oggi scaduta.
Il fabbricato è collocato nel Comune di Tovo San Giacomo, con affaccio principale su Via Caviglia
ed uno secondario su mulattiera comunale che si interseca con Via Giorni, in zona di centro storico
minore nelle immediate vicinanze della piazza del Comune, caratterizzata da immobili di antica
costruzione. Il progetto autorizzato prevedeva la realizzazione di cinque alloggi, per complessivi
circa 495 mq di superficie lorda commerciale, oltre a cinque parcheggi pertinenziali per un totale di
62,5 mq, ricavati nel terreno immediatamente adiacente.
Le precarie condizioni strutturali del fabbricato in fase di demolizione hanno generato danni alle
strutture dell'edificio adiacente verso monte, reso inagibile con ordinanza comunale fino al
ripristino delle condizioni di sicurezza. L'eventuale ripresa dei lavori non potrà prescindere dal
ripristino strutturale del fabbricato in oggetto e dalla verifica strutturale del fabbricato adiacente.
Identificazione catastale:
NCEU Comune di Tovo San Giacomo:
foglio 17 particella 99 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 7 vani, rendita
€ 415,75, indirizzo catastale Via Caviglia n. 11-13, piano T-1-2;
foglio 17 particella 99 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, indirizzo catastale Via
Caviglia n. 11-13, piano T-1-2;
Catasto Terreni
foglio 17 particella 99 (catasto terreni), qualità ente urbano, superficie 233 mq.
Coerenze:
Strada pubblica su due lati; mappali 100, 663, 793, 97, salvo altri e migliori.
A.1) Terreno vincolato a standard in Comune di Tovo San Giacomo (SV), della superficie
di 170,00 mq, per la piena proprietà.
Terreno agricolo destinato a trasformazione in urbano, sul quale sono previsti i cinque parcheggi
pertinenziali dei futuri immobili.
Identificazione catastale:
Catasto terreni Comune di Tovo San Giacomo: foglio ...
