Descrizione
Nel Comune di Sutri (VT), Loc. Monte Guerrano , Via Dei Boschi diritto di piena proprietà sul compendio pignorato costituito da unità immobiliare destinata a villa su tre piani (piano seminterrato, piano terra e piano primo) con piscina e corte urbana circostante di pertinenza; completano il lotto altri terreni agricoli adiacenti e pertinenziali alla villa suddetta. Quest’ultima si presenta generalmente in buone condizioni seppur necessitano degli interventi di manutenzione ordinaria nella facciata e nelle persiane delle finestre e porte finestre ed ha una superficie di circa 600 mq che comprende un ampio garage al piano seminterrato con svariati locali tecnici servizi igienici e locali di servizio. Una scala interna collega al piano terra e al pia-no primo. Nel piano terra è presente un grande disimpegno su cui si accede ad una zona giorno caratterizzata da una veranda, un ampio salone/ biblioteca, un’ ampia cucina e un vano destinato a studio e ad una zona notte caratterizzata da due ampie camere da letto e un bagno. Il piano primo è caratterizzato da un ampio disimpegno su cui è presente l’accesso ad un ampia camera da letto/ studio e ad un ampio bagno. La villa,come già sopra specificato, è servita da una corte circostante di mq 3175 circa destinata a parco, su cui al proprio interno è presente una piscina di forma rettangolare. Infine la proprietà oggetto di trasferimento e costituente il presente lotto unico è caratterizzata da alcuni terreni a destinazione agricola adiacenti la corte di cui sopra e destinati anch’essi a parco a servizio esclusivo della villa stessa per un’estensione complessiva di circa mq 29.541. Sono presenti difformità non dichiarate nell’ultima documentazione urbanistica agli atti, non sanabili e destinate alla demolizione riguardanti interventi di ampliamento per la realizzazione al piano terra di una tettoia con struttura portante in legno in adiacenza alla cucina principale e tamponata perimetralmente, parte in muratura e parte con vetrate a vista sotto forma di veran-da. Altra difformità accertata al momento del sopralluogo è la realizzazione di una scala esterna che dal piano seminterrato conduce all’ ingresso principale della villa al piano terra. Risulta aperta un’istanza di condono per difformità riguardanti il cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione e l’ampliamento di superficie utile residenziale relativamente alla tamponatura di una veranda al piano terra, per la quale, risultano essere stati già corrisposti interamente sia l’oblazione dovuta sia gli oneri concessori e di aver provveduto alle necessarie variazioni catastali anche per le finalità delle imposte dovute; il Comune di Sutri all’attualità non ha ancora rilasciato la Concessione in Sanatoria , seppur quest’ultima non risulta dolosamente infedele.In Catasto Fabbricati: Foglio 39, Particella 500: cat. A/8 (appartamento in villa P-S1-T - 1); corte urbana di pertinenza di mq. 3175 con presenza su di essa di Piscina (CT foglio 39 particella 500 cat. ente urbano)In Catasto Terreni : Foglio 39, Particella 5, 229, 230, 233, 234, 245, 246, 265, 499I terreni identificati con le p.lle 5, 233, 234 e 265 del Foglio 39, a seguito di accertamenti detta-gliati da parte di un consulente perito demaniale incaricato dal ctu sono risultati NON gravati da uso civico.Spese stimate per regolarizzare difformità urbanistiche: -13.000,00 €Probabili spese necessarie alla definizione pratica di condono già agli atti : -10.000,00 €Stato detentivo: la villa e corte di pertinenza sono interessati da regolare contratto di locazio-ne ad uso abitativo stipulato il01.04.21, con una durata di quattro anni, con rinnovo tacito sal-vo formale comunicazione di disdetta da parte di una delle parti interessate .La vendita, stante la natura giuridica della società esecutata, potrebbe essere soggetta ad applicazione iva.
