Descrizione
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di locale commerciale sito in LECCE Via dei Salesiani 51 della superficie commerciale di 140,00mq adibito a pizzeria/rosticceria. L'immobile, composto da piano terra ed interrato, e' parte di un fabbricato che si sviluppa su 4 piani fuori terra e due interrati. Il locale sviluppa una superficie lorda di mq 60 ed è suddiviso in zona avventori, zona di preparazione con adiacente locale adibito a cucina. L'ingresso principale è caratterizzato da ampia vetrata con affaccio sul porticato comune ai negozi prospicienti e gravato da servitù ad uso pubblico. Il piano interrato, dotato di un piccolo servizio igienico con antibagno, sviluppa una superficie lorda di mq 160 ed è accessibile attualmente dall'ingresso carrabile dotato di saracinesca e tramite una scala posizionata in un altro locale non oggetto di perizia con il quale risulta essere comunicante.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-S1, ha un'altezza interna di 3.90.Identificazione Catasto Fabbricati: foglio 213 particella 833 sub. 1, zona censuaria 1, categoria C/1, classe 8, consistenza 99 mq, rendita 3.246,48 Euro, indirizzo catastale: Via dei Salesiani, 53, piano: T-S1.CONFORMITA’ EDILIZIA: nessuna difformità. CONFORMITA’ URBANISTICA: Sono state rilevate le seguenti difformità: Lo stata dei luoghi non corrisponde a quanto autorizzato.Di fatto il locale a piano terra non risulta essere dotato di servizi igienici, l'apertura nel solaio che permette il collegamento tra i piani è stata chiusa, (la scala al piano interrato è presente) ed inoltre non è presente il muro che divide il locale deposito secondo quanto riportato nell'ultimo progetto autorizzato.Le difformità sono regolarizzabili mediante: Intervento di manutenzione straordinaria per nuova realizzazione di servizi igienici, realizzazione sia del muro divisorio al piano interrato che al piano terra oltre che la riapertura di parte del solaio per il collegamento con la scala. In difformità al progetto autorizzato è presente una piccola finestra nell'attuale locale cucina. Inoltre bisognerà adeguare nuovamente gli impianti tecnologici. Gli interventi sopra indicati risultano necessari al fine di poter rendere autonomo il locale con il relativo deposito. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ. Concessione edilizia 95/87 del 20.11.1987; concessione edilizia n. 69/88 per lavori in variante del 06.07.1988; Autorizzazione edilizia 31813/88 per lavori in variante alle C.E. 95/87 e 69/88 rilasciata il 30.11.1988; agibilità n. 1/I/89 del 01.02.1989
