Descrizione
Piena proprietà di abitazione civile posta in Siena, via di Diacceto n. 22 int. 14, al piano secondo, composta da ingresso con affaccio sulla zona giorno, disimpegno che separa e distribuisce le funzioni, due camere, doppi servizi, locale accessorio e soppalchi non abitabili. L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione e con finiture e impianti di livello medio-alto. Il bene ricade in zona sottoposta a vincolo paesaggistico di cui al D. Lgs. 42/2004 art. 136 in virtù del DM 05 gennaio 1976 (Gazzetta Ufficiale n. 35/1976) con la seguente motivazione: “Centro Storico del Comune di Siena: la zona predetta ha notevole interesse pubblico perché l'antico nobilissimo abitato costituisce il centro focale dei numerosissimi e noti quadri panoramici che dai sistemi collinari e dalle reti viarie della campagna senese si godono, anche a distanze lontane, e che l'abitato stesso è parte insostituibile dell'ambiente senese”Il bene NON ricade in zona sottoposta a vincolo idrogeologico. Non sono presenti ulteriori vincoli.L’appartamento presenta una superficie utile interna di 117,15 mq circa (147,26 mq di superficie coperta), l’altezza è paria a 4,30 m, si riduce a 2,40 m nei locali accessori, i soppalchi e il locale tecnico presentano un altezza pari a 1,85 m.ni e lavanderia. L’accesso al soppalco del soggiorno è costituito da una scala moderna in lamiera pressopiegata a giorno, nella camera matrimoniale la scala è invece integrata in una elegante soluzione d’arredo. Entrambe le soluzioni valorizzano la conservazione delle caratteristiche architettoniche dell’unità immobiliare. La proprietà corredata da un locale tecnico dove sono collocati, impianto di addolcimento, serbatoio autoclave e press-controll, con accesso da botola con scala retrattile presente nel disimpegno, volume non rappresentato nella reale consistenza sia urbanistica che catastale. Le finiture sono di livello medio alto, tavolato in parquet di rovere, soffitti originali in legno e mezzane, trattati e lasciati a vista, le travi nei doppi volumi sono sorrette da capitelli, la parete all’ingresso, con funzione di mascheratura del punto cottura è trattata a resina effetto spatolato nei toni del grigio. L’unità immobiliare oggetto di pignoramento è dotata di impianti autonomi, realizzati contestualmente alla ristrutturazione del 2013-2014. L’appartamento è dotato di quadro generale con interruttore automatico magnetotermico differenziale e dal quadro elettrico della cucina. L’impianto, di tipo sottotraccia presenta scatole di derivazione, placche e frutti in plastica avorio. L’unità immobiliare dispone inoltre di impianto citofonico. Nel locale lavanderia, è installata una caldaia murale standard a gas SIME, per la produzione di acqua calda sanitaria e la climatizzazione invernale, non è stato possibile visionare il libretto dell’impianto. I corpi scaldanti sono in alluminio ad elementi modulari.L’appartamento presenta una superficie utile interna di 117,15 mq circa (147,26 mq di superficie coperta), l’altezza è paria a 4,30 m, si riduce a 2,40 m nei locali accessori, i soppalchi e il locale tecnico presentano un altezza pari a 1,85 m. L’unità presenta n. 3 affacci (finestre) su via di Diacceto e n. 2 finestre sui caratteristici archi ottocenteschi di via della Galluzza.Tutte le dotazioni impiantistiche sono state adeguate alle normative cogenti durante la recente ristrutturazione. Gli infissi interni ed esterni sono in legno, le finestre sono protette da persiane in legno di colore grigio chiaro. Il portone di ingresso dalla scala condominiale in legno.L’unità immobiliare risulta in buono stato manutentivo. Presente l’Attestato di Prestazione Energetica.
