Descrizione
Piena proprietà di un complesso immobiliare denominato “Ristorante Hotel Villa Magnolia”, sito in Predosa (AL), C.na Arzona, Via Ovada n. 111.
Quanto al primo corpo: Trattasi di compendio immobiliare denominato Villa Magnolia sviluppato su tre piani fuori terra oltre a piano interrato.
L’unità immobiliare in oggetto è destinata ad uso albergo e ristorante ed è distribuita su due livelli fuori terra oltre a piano cantinato.
Al piano seminterrato sono posti i locali tecnici, il magazzino, la dispensa con le celle frigorifere.
Il piano terra è così composto: Reception, sala ristorante, servizi igienici, cucina e centrale termica con accesso solo dall'esterno.
Tramite scala interna si accede al piano primo composto da una Hall, tre camere doppie con bagno, due camere singole con bagno, due camere per disabili ed una grande terrazza.
Quanto al secondo corpo: l’immobile in oggetto ad uso residenziale è un appartamento posto al piano secondo mansardato raggiungibile sia tramite vano scale comune che mediante ascensore.
L'unità immobiliare è così suddivisa: ingresso - soggiorno, angolo cottura, terrazzo coperto, zona notte comprendente un disimpegno, due bagni, una lavanderia, tre camere da letto e un ripostiglio.
Il complesso immobiliare è censito come di seguito:
- foglio 8, particella 583, subalterno 1, indirizzo Via Ovada 111, piano S1-T-1, comune Predosa, categoria D/2, rendita € 9.736,00;
- foglio 8, particella 583, subalterno 2, indirizzo Via Ovada 111, piano 2, comune Predosa, categoria A/2, classe 3, consistenza 9,5, superficie totale 202 mq - totale escluse aree scoperte 197 mq, rendita € 834,08.
Tutti gli immobili risultano occupati con contratto di locazione stipulato in data 07/06/2017 Registrato a Ufficio delle Entrate di Alessandria il 07/07/2017 ai nn.3337-3T Tipologia contratto: 6 anni, scadenza 06/06/2023, salvo eventuale rinnovo tacito.
Per i relativi approfondimenti, si rimanda alla perizia di stima del Geom. Iberti Tiziana.
