Abitazione di Tipo Signorile all'asta a Pisa

Piena proprietà di abitazione di tipo signorile facente parte di maggior fabbricato di antica costruzione ( denominato “ Villa Gotti”, risalente al XVI secolo con vincolo monumentale), ubicata nel comune di Capannoli ( PI ), Piazza Castello n.4. L’unità immobiliare si sviluppa su tre piani fuori terra (piano interrato, piano terra e piano primo); si accede a detta unità o direttamente da Piazza Castello attraverso una striscia di marciapiede a comune con le altre unità (identificata dal subalterno n.11) e da scale ad uso esclusivo, oppure dal cortile interno a comune identificato con subalterno n.9. Il piano interrato è costituito da cinque locali ad uso cantina e tinaia, oltre scale di accesso al piano terra, composto a sua volta da ingresso, ripostiglio, disimpegno, ripostiglio sottoscala, due bagni ed altri due locali, oltre ad un loggiato esclusivo di mq 47 circa affacciato sul resede comune ( subalterno n.9). Il piano primo, raggiungibile da scale interne, è composto da cucina, ripostiglio, tre disimpegni, tre bagni ed altri sette locali. Sono inoltre parte integrante del lotto, per la quota di comproprietà, un locale garage, due locali tecnici e tini in calcestruzzo ( identificati dai sub.n.9, n.10 e n.11). L’abitazione ha una superficie commerciale complessiva di mq.482 circa, oltre mq.361 circa di locali cantina, mq. 205 circa di tinaia e mq.47 circa di loggiato. L’unità immobiliare è censita dal Catasto Fabbricati del Comune di Capannoli ( PI) al foglio n.21 particella n.205, subalterno n.6, categoria A/1, classe U, consistenza n.15,5 vani, rendita Euro 2.861,70. Proprietà per la quota di ½ di appezzamento di terreno a giacitura collinare della superficie catastale complessiva di mq.475, accessibile dalla particela n.205 sub.10 e dalla particella n.489. I terreni sono censiti al catasto Terreni del Comune di Capannoli al foglio n.21: - particella n.478, qualità area urbana, superficie mq.75. - particella n.491, quantità pascolo cespugliato, classe U, superficie mq.400, reddito dominicale Euro 0,10, reddito agrario Euro 0,02. Proprietà, per la quota di 1/3 , di appezzamento di terreno a giacitura collinare adibito a parco-giardino a servizio della particella n.205, della superficie catastale di mq.6030, accessibile dalla predetta particella n.205. Il terreno è censito al Catasto Terreni del Comune di Capannoli al foglio n.21, particella n.489, qualità bosco alto, classe 1, superficie mq.6030, reddito dominicale Euro 17,13 reddito agrario Euro 1,87. Piccolo appezzamento di terreno agricolo nel Comune di Capannoli (PI), di forma triangolare, accessibile da Via della Formica attraverso la particella n.2 (di proprietà di terzi) ed avente una superficie catastale di mq.5. Detto terreno è censito al Catasto Terreni del Comune di Capannoli al foglio n.24, particellan.499, qualità area rurale, superficie mq.5. Detto appezzamento di terreno di mq 5 è inquadrato quale Lotto n.3 nella relazione tecnica d’ufficio e relativi allegati redatta dall’Ing. Marco Vaglini .