Descrizione
LOTTO 001 (unico): Diritto in vendita: Piena proprietà (1/1). Ubicazione: Appartamento ubicato in posizione centrale nel paese di Poggio Nativo (RI), in via Palombi n. 8. Tipologia: Abitazione di tipo economico. Il bene è raggiungibile, solo a piedi, attraverso l’ampia scalinata di via Palombi. Descrizione: Il lotto è costituito da un piccolo appartamento ubicato in posizione centrale rispetto al paese di Poggio Nativo. Al ballatoio antistante il portone d’ingresso, del civico n° 8 di via Palombi, si accede, attraverso alcuni scalini. Sotto a detto ballatoio è presente un piccolo locale tecnico. Superato il vecchio portone di ingresso, in legno, si accede ad una camera con camino. Alla stessa quota è presente un bagno. Attraverso cinque scalini interni, si accede ad un secondo ampio locale giorno. Il bene è in evidente stato di abbandono. Sono presenti aree ammalorata in conseguenza di infiltrazioni di umidità provenienti dalle strutture confinanti. Consistenza: Il bene è costituito da due ambienti e un bagno, ma i due locali sono su due quote diverse. Non è presente una caldaia e non sono presenti elementi per il riscaldamento dei locali, oltre al camino. Nel locale sopraelevato è presente un lavandino in marmo, ma è assente la cucina. La prima camera è di 18,43 mq, il bagno e di 3.33 mq e il locale al piano sopraelevato è di 38.2 mq. Pertanto, la consistenza complessiva è pari a circa 60.68 mq netti. Dati catastali: L’appartamento è identificato al Catasto dei fabbricati del Comune di Poggio Nativo (RI) al foglio 2, particella 157 sub 3, graffato al foglio 2 particella 158 sub 3, Categoria A/3, classe 1, vani 2,5, rendita catastale 111,04 €. Confini: - a nord est con la particella 159 del foglio 2; - sugli altri tre lati con le vie denominati via Borgovecchio e via Palombi. Regolarità urbanistica edilizia:Si dichiara la regolarità urbanistica, ma non si dichiara la regolarità catastale ed edilizia. A seguito di accesso agli atti, presso il Comune di Poggio Nativo (RI), sono stati acquisiti i seguenti titoli edilizi: Il fabbricato è stato costruito in epoca antecedente al 1° settembre 1967. Risulta in essere un’istanza di condono edilizio l. 47/85 intestata al precedente proprietario prot. 1393/86 del 29/03/1986 pratica n. 187/86. Per tale istanza, il Comune di Poggio Nativo ha richiesto le seguenti integrazioni:- prot. 4884 del (data illeggibile); - prot. 1514 del 10/03/1990; - prot. 3759 del 24/10/1994; - prot. 4655 del 21/10/1996; - prot. 4614 del 21/10/1999; - prot. 3352 del 31/05/2021; Dagli atti forniti dal Comune di Poggio Nativo non risulta rilasciata la concessione edilizia in sanatoria. Inoltre, risulta depositata una DIA in sanatoria, in data 12/02/2008 prot. 713. Per la suddetta DIA non risulta essere stata fatta opposizione, da parte del suddetto Comune, entro i termini di legge. Sulla base di quanto sopra, le difformità catastali e gli abusi edilizi si riferiscono all’ultimo elaborato grafico autorizzato disponibile, cioè la in sanatoria del 12/02/2008, prot. N° 713. Formalità pregiudizievoli: Nessuna. Stato di occupazione: Libero. Si faccia riferimento alle planimetrie e ai reperti fotografici allegati alla presente perizia di stima.PREZZO BASE D’ASTA DEL LOTTO 1: EURO 24.146,80. OFFERTA MINIMA: EURO 18.110,10. In caso di gara ex art. 573 c.p.c. eventuali offerte in aumento non potranno essere inferiori ad euro 500,00 (euro cinquecento/00).
