Descrizione
PIENA PROPRIETA' PER 1/1
F oglio 110
mappale 434 – subalterno 20 – categoria C/6 - classe 6 - mq 11
s.c. mq 12 - p. T - rendita 49,99 via Cesare Battisti 29A
mappale 434 – subalterno 61 – categoria A/2 – classe 3 – vani 5,5
s.c. mq 97 - p. S1-6 - rendita 610,71 – via Cesare Battisti 23
La corrispondenza tra identificazione catastale attuale e beni oggetto del verbale
di pignoramento è formalmente verificata.
Occorre sottolineare che il civico di ingresso corrisponde al n. 51 e non al n. 23
L'unità immobiliare oggetto della perizia si trova in un fabbricato di otto piani
fuori terra oltre ad interrato risalente ai primi anni sessanta del secolo scorso,
situato nel comune di Mirandola, in via Cesare Battisti 51 e denominato
Condominio “Scaletta”.
Il piano terra ospita attività di tipo commerciale, il primo piano è adibito ad
uso uffici ed i restanti piani sono destinati a residenza.
La struttura è in calcestruzzo armato con tamponamenti in laterizio, i
paramenti esterni in laterizio a vista ed intonaco.
Dal portoncino d'ingresso al fabbricato ci si immette in un atrio passante da
cui è possibile accedere alla corte interna al piano terra in cui si trovano le
autorimesse ed al piano interrato adibito a cantine. Fronte all'ingresso è
collocato un ascensore che assieme alle scale disimpegna il fabbricato.
L'appartamento oggetto della perizia si trova al sesto piano.
Si entra dapprima in un lungo corridoio sul quale prospettano tutti gli ambienti,
un locale soggiorno pranzo, la cucina con terrazzino, il bagno e due camere da
letto. Le pareti sono intonacate e tinteggiate, così come i soffitti, le
pavimentazioni sono in materiale ceramico, i serramenti interni ed esterni,
porte e finestre, sono in legno, gli oscuramenti con tapparelle avvogibili.
Completano l'abitazione una cantina al piano interrato ed un'autorimessa al
piano terra.
In generale, l'abitazione, dato il mancato utilizzo e le tracce di una
riqualificazione rimasta allo stato iniziale, si trova in un pessimo stato di
manutenzione.
STATO DI POSSESSO E SITUAZIONE OCCUPAZIONALE
L' unità immobiliare è libera.
SPESE CONDOMINIALI
- Importo annuo spese ordinarie di gestione e manutenzione: euro 1.150,00
escluse spese di riscaldamento quota volontaria, acqua sanitaria calda/fredda (centralizzato con contabilizzazione)
- Spese straordinarie già deliberate con debito non ancora scaduto:
tutte le spese straordinarie deliberate sono state eseguite nella precedente
gestione e il debito è stato accorpato
- Spese Condominiali non pagate negli ultimi due anni:
gestione da 01.10.2022 a 30.09.2023 (consuntivo approvato) € 1.149,80
spese gestione straordinaria 01.10.2022 a 30.09.2023 € 713,23
preventivo gestione 01.10.2023 a 30.09.2024 € 1.162,77
(escluse spese di riscaldamento quota volontaria, acqua calda sanitaria)
VERIFICA DELLA REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DEL BENE
Dall’indagine e dalle visure degli atti e dei progetti effettuate negli uffici del
comune di Mirandola (MO) risulta che l'unità immobiliare è parte di un
fabbricato costruito all'inizio degli anni sessanta del secolo scorso di cui non si
è rintracciata la documetazione iniziale ma la sola documentazione relativa agli
interventi post sisma del 2012:
Mude Sisma 2012 0803602200000016772013
Esecuzione per lavori edili in Fabbricato Condominilae ad uso
Abitazione Uffici e Commercio
Pratica RCR n. 0077 Prot. n. 5160 del 01/03/2013
Nel corso del sopralluogo si è potuto verificare la conformità dei luoghi sia in
riferimento agli elaborati grafici relativi all'intervento post sisma che agli elaborati
catastali.
