Descrizione
Locale commerciale sito in Terni (TR) via Sandro Botticelli, ubicato in un edificio a vocazione prevalentemente residenziale composto da sei piani oltre il piano terra , ove sono ubicati altri locali ad uso commerciale. Posto al piano strada è libero da persone e cose.
Trattasi di unità immobiliare composta da negozio e retro – negozio , costituente porzione di un fabbricato costruito nel 1956 ubicato in zona centrale limitrofa all’ingresso del centro storico del Comune di Terni. Privo di climatizzazione è dotato di servizio igienico con water e lavabo. Al suo interno, nella parte retrostante, è stato realizzato un soppalco con struttura metallica il quale non presenta tuttavia caratteristiche di agibilità a motivo delle altezze nettamente inferiori ai limiti di Legge.
Sussistono difformità edilizio-urbanistiche e catastali. Con riguardo al primo aspetto l’attuale consistenza immobiliare è il risultato del frazionamento di un locale commerciale e la fusione di un garage con conseguente mutamento di destinazione d’uso e modifiche ai prospetti. Dette opere sono state realizzate in assenza di Permesso di Costruire , ma risultando comunque conformi allo strumento urbanistico per esse è possibile accedere a quanto stabilito dall’art. 154 co. 1 L.R. 1/2015 (accertamento di conformità), al fine di ottenere il titolo abilitativo in sanatoria. Il soppalco esistente, non rispettando le condizioni ammesse dall’art. 104 del R.E.C. di Terni, dovrà essere invece rimosso.
Il costo relativo alla sanatoria edilizia ed al mutamento di destinazione d’uso , comprensivo di spese tecniche è stato stimato in Euro 11.800,00; quello per la demolizione in Euro 2.000,00 per un totale complessivo di circa 13.800,00 Euro.
Gli importi preventivati per le regolarizzazioni edilizio urbanistico sono stati già considerati e portati in decurtazione del prezzo di vendita del lotto.
Sotto il profilo catastale risulta una diversa distribuzione degli spazi interni e la presenza di un soppalco di cui si prevede la demolizione. Non necessita la presentazione di pratiche catastali e quindi non vi sono oneri da sostenere , in quanto dovrà essere ripristinato lo stato dei luoghi.
Nel merito per una dettagliata informazione , consultare la perizia elaborata dal tecnico nominato Geom. Marco Verzurelli cui si fa espresso e specifico rinvio.
