Descrizione
Diritti di proprietà di 1/1 su immobile catastalmente individuato come opificio con annesso terreno, ubicato nel Comune Montecarotto (An) lungo via 1° maggio, una traversa di Via Pianole che è la strada che conduce a Montecarotto in una zona sviluppo industriale. L’esperto individua le seguenti metrature: “Il corpo principale è di c.a. mq. 500,00, i magazzini sopra gli uffici di c.a. mq. 120,00, corpi laterali di c.a. mq. 90,00, i locali spogliatoio e W.C. di c.a. mq. 40, i locali uffici U.T. di c.a. mq. 115,00 e la cabina elettrica di c.a. mq. 30,00.” Nell’elaborato peritale si specifica: “L'edificio è stato edificato in più fasi in tempi diversi con diverse tipologie costruttive. Il corpo principale, a forma quadrata, è stato edificato negli anni 1977-78 ed è costituito da un corpo principale realizzato una struttura prefabbricata in c.a. che insiste su fondazioni di clienti e su pali trivellati. La copertura e costituita da 2 capriate Shed con vetrate per un'umiliazione naturale, il manto di copertura in pannelli ondulati in fibrocemento (eternit). Sul lato anteriore insiste corpo uffici con al primo piano il magazzino che stato edificato con scrittura del tradizionale in c.a. Nel 1980 viene realizzato in locali in aderenza agli uffici adibito a spogliatoio con con un Wc, ubicato sul lato strada.
Successivamente sono stati realizzati i locali servizi posti in aderenza che poi sono stati oggetto di concessioni in sanatoria. Sono locali qualitativamente molto modesti, con copertura in struttura metallica e pannelli ondulati in eternit e pareti con elementi metallici in laterizi, pavimenti in battuta grezza di cemento; la copertura sommaria lascia passare acqua piovana, le distanze dai confini non sono conformi alle N.T.A. dello strumento urbanistico vigente. La angusta scala in ferro che conduce al piano primo ove c’è il magazzino, dà anche l'accesso ad un soppalco con planimetrie a forma di “L” e superficie di mq. 211 circa edificato con pilastri in HEA e travi in profilati metallici a doppia T con pannelli in c.a. prefabbricati e sovrastante soletta gettata in opera. Il soppalco è privo di licenze edilizia. Lateralmente, tra il corpo principale e la cabina elettrica a forma rettangolare che misura 30 mq. circa, sono state poste in opera due strutture uso opificio per una superficie coperta complessiva di mq. 211 circa. Il corpo in aderenza al fabbricato principale, partendo dalla strada, è stato edificato con struttura metallica in profilati a doppia “T” e copertura in pannelli ad eternit mentre la parte finale andando verso il retro è stato realizzato con una struttura metallica ma con scatolati e altri profili di vari tipi non unificati e coperture in eternit. Mentre la prima parte i pilastri sono ancorati alla soletta di base con tirafondi imbullonati la seconda parte poggia sul terreno decisamente poco adatto (…). Analoga è la struttura edificata in aderenza alla cabina elettrica. Queste strutture sono prive di autorizzazione e le modalità di esecuzione le fondazioni sono ignote. Le costruzioni mancano di concessioni edilizie, hanno problemi statici e non rispettano distanze dai confini ai sensi delle N.T.A. dello strumento urbanistico vigente del Comune di Montecarotto.
La parte confinante con il retro è al limite della stabilità. Sulla parte retrostante insistente una tettoia costituita da montanti in profilati metallici controventati con copertura costituita da struttura di profilati metallici e lamiera metallica ondulata. La superficie di circa 60 mq. La struttura è priva di autorizzazione.”
