Descrizione
A) BENE N. 8 – VILLINO ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo Snc piano: S1-T-1 interno 4 edificio B. L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto da:•locale caldaia, un vano ad uso cantina, disimpegno e lavatoio al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino pertinenziale.L’immobile, sulla scorta del rilievo eseguibile in sede di accesso, sviluppa una superficie commerciale ragguagliata pari a circa 120 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 13, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 99 mq, totale escluse aree scoperte 91 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono le unità immobiliari particella 1323, subalterno 10, subalterno 12 e subalterno 17, salvo altri.In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “abitabile”.Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi in forza di titolo non opponibile alla procedura.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso, delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area abitabile di aree destinate a superfici di pertinenze di uso esclusivo di servizio; 3. Cambio di destinazione d’uso in abitativo di porzioni di aree aventi diversa destinazione: 4. Fusione con altre unità immobiliari e incremento della superficie abitabile.Afferma altresì che quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 10.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
