Descrizione
LOTTO N.1
Indirizzo
Via Cormons, 2
GONARS(UD)
Capannone artigianale della superficie commerciale di 348,17 mq, contraddistinto nell'elaborato peritale alla lettera A);
Appartamento della superficie commerciale di 112,60 mq contraddistinto nell'elaborato peritale alla lettera B);
L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato, costruito nel 1961 ed oggetto di ristrutturazione nel 2001, in buono stato di manutenzione e conservazione. L' intera area e' completamente recintata e vi si accede sia tramite accesso pedonale che tramite passo carraio.
Il capannone artigianale contraddistinto in perizia alla lettera A)e' cosi' composto: al piano terra comprende la zona destinata a uffici e laboratori ed e' composta da ingresso, disimpegno, sottoscala e vano scale in comunione con i beni posti al piano primo, n. 2 servizi igienici/sanitari e dal laboratorio; al primo piano comprende la zona produttiva (composta da ufficio e laboratorio) e la zona residenziale che comprende l'alloggio del custode con il vano scale ed il disimpegno comune.
Si segnala che nel locale laboratorio, posto al piano primo dell'immobile, sulla pavimentazione sono presenti notevoli e importanti macchie dovute ad infiltrazioni dalla copertura. L'altezza interna dei vani, parte produttiva, indicata in PLN catastale varia dai ml. 3,50 al P. T. ai ml. 4,65 di media al P. 1o, mentre per la parte residenziale l' altezza e' di ml. 2,70.
L'appartamento contraddistinto in perizia alla lettera B), unita' immobiliare residenziale, e' composto da: ingresso, disimpegno, cucina/pranzo, bagno (con doccia e vasca), 2 camere da letto, scala di accesso al piano, comune ad altro Sub., balcone (al grezzo e privo di pavimentazione e parapetto). L'impianto di riscaldamento e' autonomo alimentato a gas metano (attualmente fuori servizio) la cui caldaia si trova posta al piano terra. La fornitura di acqua calda e' garantita da boiler elettrico.
L'immobile risulta libero.
In punto conformita' edilizia: nessuna criticita', l'immobile risulta conforme;
In punto conformita' catastale: nessuna criticita', l'immobile risulta conforme;
In punto conformita' urbanistica: nessuna criticita', l'immobile risulta conforme;
Per quanto attiene alla corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformita'.
La vendita e' soggetta all'imposta di registro ovvero al Regime fiscale IVA.
Dati identificativi catastali
CATASTO FABBRICATI
- Foglio 9, particella n. 53, sub. 1, categoria D/7, rendita 1.210,00 Euro, indirizzo catastale: Via Cormons n. 2, piano: T - 1. Al subalterno compete la proporzionale quota del Sub. 4 B. C. N. C. (area di pertinenza - cortile);
- Foglio 9 particella 53 sub. 3, categoria A/2, classe 1^, consistenza 4 vani, rendita 289,22= Euro, indirizzo catastale: Via Cormons 2, piano: 1o . Al subalterno compete la proporzionale quota del Sub. 4 B. C . N. C. (area di pertinenza - cortile);
