Descrizione
Diritti di proprietà pari ad 1/1 su FABBRICATO CIVILE ubicato a Offagna (AN) - Via Vallone n.34, piano terra, primo e secondo.L’edificio si trova in territorio agricolo, a nord del paese di Offagna, distante circa 1,5 km dal centro del paese, sul versante che scende verso la strada di fondovalle che conduce alla località Aspio. L’accesso avviene dalla SP n. 6 attraverso un breve tratto di strada che attraversa altre proprietà.L’unità immobiliare è una porzione di un edificio ex rurale, costruito verosimilmente alla fine dell’800, occupandone la gran parte del piano terra e una porzione minore dei piani primo e sottotetto. Il fabbricato è circondato da una corte sistemata in parte in ghiaia, in parte lasciata a verde.Poco distante è presente una costruzione accessoria (MAGAZZINO) della stessa proprietà, IDENTIFICATO IN PERIZIA COME BENE 4. La corte risulta pertanto come bene comune alle due unità immobiliari. La restante porzione dell’edificio, di altra proprietà, ha accesso autonomo. L’edifico è stato realizzato in muratura di mattoni a vista, con tetto a doppia falda inclinata e manto di copertura in coppi, ristrutturato internamente circa 30 anni fa.Al piano terra dell’abitazione sono presenti tre ampi ambienti che ospitano la zona giorno e relativi accessori (bagno,ripostiglio) e un’area utilizzata come laboratorio. Una scala conduce al primo piano dove sono presenti, oltre ad un ampio disimpegno, una camera ed un bagno. Da qui una scala in legno conduce al piano sottotetto dove è presente un vano adibito a studio. L’impianto termico originario era alimentato a gpl, attualmente risulta integrato dall’attuale locatario. I terminali di riscaldamento sono realizzati in ghisa e con ventilconvettori. I solai ai piani primo e sottotetto sono in legno con struttura a vista. La superficie lorda dell’abitazione, comprensiva quindi delle murature interne ed esterne e della metà delle murature in comunione, è pari a circa 261 mq, quella netta è di circa 210 mq. L’altezza interna è pari a 2,70 m al piano terra, al piano primo è variabile tra 2,55 m e 2,95 m, al piano sottotetto l’altezza media è di 2,40 m. Le condizioni generali di manutenzione possono dirsi sufficienti, nonostante alcune infiltrazioni nel locale sottotetto e alcune lesioni sulle murature. Al locale centrale termica, di superficie lorda pari a 5 mq, situato al piano terra, si accede dall’esterno. Sulla facciata principale e su quella posteriore sono stati realizzati due porticati. Il porticato sulla facciata principale ha copertura in coppi con struttura in legno. La superficie coperta è pari a circa 55 mq, l’altezza interna va da 2,30 m a 3,40 m. Quello sulla facciata posteriore ha copertura in plexiglass su struttura in legno. La superficie è pari a circa 21 mq, l’altezza va da 2,40 m a 3,30 m.La corte libera, in comune con il bene n. 4, ha un’estensione di circa 2.300 mq, misurata in base alladocumentazione catastale, ma nella realtà presenta una conformazione diversa, per cui dovrannoessere rideterminati i confini.L'edificio si presenta in discreto/buono stato conservativo.L’unità immobiliare ha in comune la corte esterna, individuata dal sub 10, con il fabbricato accessorioindividuato dal sub 5, oltre alle parti in comunione relative al fabbricato.L'IMMOBILE RISULTA OCCUPATO DA TERZI CON CONTRATTO DI LOCAZIONE OPPONIBILE.Quanto al MAGAZZINO (identificato in perizia come BENE 4) L’unità in oggetto consiste in un fabbricato di modeste dimensioni realizzato sulla corte comune alle due unità, a poca distanza dall’edificio principale.
